DENORMANDIE élargit la loi PINEL à l'ancien hors zone tendue sur Agde 34300
DISPOSITIF DENORMANDIE :
PUBLICATION DES TEXTES D’APPLICATION
Adopté dans le cadre de la loi de Finances pour 2019, le dispositif DENORMANDIE élargit les
dispositions de la loi PINEL à l’investissement dans l’ancien et hors zone tendue.
Agde 34300 est elle éligible ?
34 Agde 34003
34 Béziers 34032
34 Lunel 34145
34 Sète 34301
Mais pas le Cap d'Agde ...
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le texte :
DISPOSITIF DENORMANDIE :
PUBLICATION DES TEXTES D’APPLICATION
Adopté dans le cadre de la loi de Finances pour 2019, le dispositif DENORMANDIE élargit les
dispositions de la loi PINEL à l’investissement dans l’ancien et hors zone tendue.
LE ZONAGE
Ce dispositif cible les logements à rénover situés dans le centre des villes de taille moyenne.
Cette réduction d’impôt s’applique exclusivement aux logements situés dans le centre des
communes dont le besoin de réhabilitation de l’habitat en centre-ville est particulièrement
marqué (
centres-villes des 222 communes couvertes par les conventions « cœurs de ville »)
ou qui ont conclu une convention
d’opération de revitalisation de territoire prévue à l’article
L.303-2 du code de la construction et de l’habitation.
LA RÉDUCTION D’IMPÔT
Il permet à un propriétaire qui achète, entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021, un
logement ancien à rénover ou un local qu’il souhaite transformer en logement, de bénéficier
d’une réduction d’impôt, égale à 12 %, 18 % ou 21 % du montant de l’investissement réalisé dans
la limite de 300.000 euros et de 2 opérations par an.
Un avantage fiscal modulé selon la durée de l’engagement de louer :
Durée Réduction d'impôt Avantage maximal cumulé
6 ans 12 % du montant investi 36 000 €
9 ans 18 % du montant investi 54 000 €
12 ans 21 % du montant investi 63 000 €
LES CONDITIONS DE LOYERS ET DE RESSOURCES
L’investisseur doit s’engager à louer le bien immobilier pendant 6, 9 ou 12 ans sous conditions
de
loyers et de ressources pour les locataires..
FLASH
INFO
LES TRAVAUX À RÉALISER
La réduction d’impôt n’est accordée que si l’investisseur s’engage à réaliser dans le logement
au moins 25 % du coût total de l’opération (coût d’achat majoré des frais et commissions et
des travaux). Il doit s’agir de travaux de rénovation ou de transformation d’un local en logement,
réalisés et facturés par une entreprise.
Les travaux de rénovation s’entendent de tous travaux, à l’exception de ceux portant sur des
locaux ou des équipements d’agrément, ayant pour objet la modernisation, l’assainissement ou
l’aménagement des surfaces habitables, la réalisation d’économies d’énergie pour ces surfaces
ainsi que la création de surfaces habitables à partir de l’aménagement des surfaces annexes.
Les surfaces annexes pouvant être aménagées sont les combles accessibles ainsi que les garages
en habitat individuel.
Après la réalisation des travaux, le logement doit atteindre un niveau de performance
énergétique inférieur au seuil de 331 kWhEP/m2
/an.
Cet objectif peut être atteint de deux manières :
- soit par une diminution de la consommation conventionnelle en énergie primaire, évaluée sur les
usages de l’énergie pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement,
d’au moins 30 % ou 20 % pour les logements en immeuble soumis au statut de la copropriété ;
- soit par la réalisation de deux actions d’amélioration parmi les cinq suivantes :
• isolation thermique des toitures ;
• isolation thermique des murs donnant sur l’extérieur ;
• isolation thermique des parois vitrées ;
• installation ou remplacement de systèmes de chauffage ;
• installation ou remplacement de systèmes de production d’eau chaude sanitaire.
LES JUSTIFICATIFS
Outre les documents traditionnels dans le cadre du PINEL (engagement de location, copie du bail,
etc.), le contribuable devra joindre à sa déclaration de revenus une note récapitulant les travaux
réalisés ainsi que leur montant.
Pour justifier du respect du seuil performance énergétique après travaux, le contribuable devra
fournir une évaluation énergétique réalisée par un diagnostiqueur immobilier qui indique la
consommation du logement telle que résultant de la situation existante avant la réalisation des
travaux et telle que projetée après travaux.
Il devra également être en mesure de produire les factures des entreprises ayant réalisé des
travaux (autres que les factures d'acompte), comportant le lieu de réalisation des travaux, leur
nature, ainsi que les caractéristiques et critères de performance prévus l'arrêté du 26 mars 2019.
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LES TEXTES D’APPLICATION
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