jeudi 31 janvier 2013

Fiscalité 2013 - urgent a faire avant le 31 mars 2013



a retenir ...   et a faire avant le 34 mars 2013   Vous pouvez être dispensé(e) du versement de cet acompte si le revenu fiscal de référence de votre foyer fiscal (se reporter à votre avis d’imposition) est inférieur à 25.000 € pour une personne seule ou 50.000 € pour un couple. Vous devrez alors faire la demande de dispense auprès de votre banque, AVANT LE 31 MARS 2013  en produisant une déclaration sur l’honneur (modèle disponible en agence).

 Locations pour les vacances au Cap d'Agde | A la vente | Vivre à l'année au Cap d'Agde | 

Concernant les plus-values ... 

 La Loi de Finances pour 2013 a introduit des changements significatifs en matière de fiscalité des placements qui peuvent avoir un effet sur vos produits d’épargne.

Pour les revenus des placements perçus en 2012, aucun changement sauf pour les valeurs mobilières détenues hors Plan d'Epargne en Actions (PEA) :

 L’abattement forfaitaire sur les dividendes de 1.525 € (pour une personne seule) ou 3.050 € (pour un couple) est supprimé ; en conséquence les dividendes perçus en 2012 sont imposés au barème progressif de l’impôt sur le revenu dès le 1er euro, avec néanmoins maintien de l’abattement proportionnel de 40 %.
 
  Le taux proportionnel forfaitaire appliqué sur les plus-values de cession est porté de 19 % à 24 %, soit un taux global de 39,5% au titre des revenus de 2012, prélèvements sociaux inclus (15,5 %).
 


A noter également une baisse du taux de la CSG déductible de 5,8 % à 5,1 % (applicable pour les revenus de placements ayant subi les prélèvements sociaux en 2012 et soumis au barème progressif au titre de l’impôt 2013).
En 2013, des modifications plus conséquentes sont prévues(1) :
   LES INTERETS des Comptes sur Livrets, Dépôts à terme, obligations, SICAV, FCP, Plan d'Epargne Logement (PEL) après 12 ans supporteront à compter du 1er janvier 2013 un acompte obligatoire au taux de 24 %, prélevé à la source par la banque.
Vous devrez déclarer les intérêts perçus dans votre déclaration de revenus 2014 (revenus 2013) et l’administration fiscale remboursera un trop-perçu de fiscalité sur ces intérêts si votre tranche marginale d’imposition est inférieure à 24  %, ou à l’inverse, appellera un complément de fiscalité si votre tranche marginale d’imposition est supérieure à 24 %.

      

Vous pouvez être dispensé(e) du versement de cet acompte si le revenu fiscal de référence de votre foyer fiscal (se reporter à votre avis d’imposition) est inférieur à 25.000 € pour une personne seule ou 50.000 € pour un couple. Vous devrez alors faire la demande de dispense auprès de votre banque, 

AVANT LE 31 MARS 2013(2) en produisant une déclaration sur l’honneur (modèle disponible dans les banques).

    
Par ailleurs, si le total des intérêts perçus par votre foyer fiscal au cours de l’année 2013, tous produits concernés et tous établissements bancaires confondus, est inférieur à 2.000 €, vous pourrez opter dans votre déclaration de revenus 2014 (revenus 2013) pour une imposition forfaitaire au taux de 24 % libératoire. Vous n’aurez évidemment intérêt à opter pour cette imposition forfaitaire que si votre tranche marginale d’imposition est supérieure à 24 %.

  LES DIVIDENDES des actions, SICAV et FCP, supporteront sur le même principe un acompte obligatoire de 21 %. Il sera possible sur demande (formulée dans les mêmes conditions et les mêmes délais que pour les intérêts) d’être dispensé de cet acompte, si le revenu fiscal de référence de votre foyer fiscal (se reporter à l’avis d’imposition) est inférieur à 50.000 € pour une personne seule ou 75.000 € pour un couple.


   LES PLUS-VALUES DE CESSION DE VALEURS MOBILIERES, imposées jusque-là à un taux proportionnel forfaitaire, seront à compter du 1er janvier 2013, imposées au barème progressif de l’Impôt sur le Revenu, avec un abattement progressif suivant la durée de détention (abattement maximum de 40% au-delà d’une durée de 6 ans). Les prélèvements sociaux (au taux actuel de 15,5%) restent dus sur ces plus-values.




-----------------------------------------------

Dans les limites et conditions de la réglementation fiscale en vigueur à ce jour. le 31 01 2013

(1) La loi de finances pour 2013 ne prévoit aucune modification pour les produits d’épargne avec régime spécifique (livrets défiscalisés, épargne logement, assurance vie, PEA,…).
(2) La date de réception, par la banque, faisant fois



mercredi 23 janvier 2013

Mettre un bien immobilier en location à l'année au Cap d'agde par agence

Mettre un bien immobilier en location 


janvier 2013
Vous avez pris la décision de mettre en location votre bien au Cap d’Agde, mais vous hésitez un peu ...
Dois je confier mon bien a un professionnel, ou m'en occuper moi-même ?
Vous vous demandez comment faire en cas d'impayés et comment choisir un bon locataire.

Location à l'année au Cap d'Agde plage Richeleu


Comme toujours a chaque option il y as des avantages et des inconvénients. Il faut bien sur peser le pour et le contre en sachant bien sur que sur le Cap d'Agde la plupart du temps vous n'êtes pas sur place pour faire facilement une gestion de proximité.

Bien sur l'agence engendre des frais, mais tenant compte de la publicité qu'il faut faire pour trouver un locataire sérieux, le temps ( et le temps c'est de l'argent ...) les formulaire de rédaction de bail, l'encaissement des loyers, les recus , les quitances, les déclarations, et bien sur cette liste n'est pas limitative....

parlons chiffre, combien ca coute ... les frais d'agence lors d'un nouveau locataire se monte généralement à un mois de loyer. La législation actuelle oblige à un partage entre le locataire et le propriétaire. Ensuite si vous envisagez de confier la gestion a l'agence immobilière qui fera office de gestionnaire et administrateur de votre bien, les honoraires qui varies en france de 6 à 12 % se montent en général au alentour de 10 % sur la station du Cap d'Agde. Donc actuellement 10% des sommes locatives hors charges et autres avance du loyer, encaissées par l'agence pour votre compte.

Comment s'assurer de la solvabilité du futur locataire

Mettre en location votre bien immobilier vous assurera a coup sur un bon rendemment, une somme financière et une rentabilité inintéressante. Mais bien sur un locataire qui ne paye pas son loyer est la hantise de tout bon gestionnaire. Mais des solutions existe pour se prémunir de tout désagréments à ce sujet .

Suivant les revenus du locataire il faut bien sur exiger d'avoir une caution solidaire, cette caution qui demande un formalisme rédactionnel garanti un certain respect des engagemnts et obligation du locataire dans le cas d'un évenemnt imprévu qui pourrais survenir.

Le revenu dans tout les cas doit etre en dessus de trois fois le loyer demandé, par exemple pour un loyer de 500 € le revenu doit etre de 1 500 € mensuel. Ce revenu permet aux locataire de pour faire face à leur dépenses habituel et donc de payer le loyer sans difficulté.

l'Agence verifiras toujours les documents fourni par les futur locataires, une expérience acquise après de nombreuse année permet de se faire une idée précise a la vue du dossier locataire sur leur sovabilité au présent et sur un avenir proche, ceci afin de garantir une tranquilité pour tout le monde, le propriétaire les locataire et bien sur le gestionnaire.

le dépot de garantie est toujours demande avant l'entrée dans les lieux, actuellement cette garantie se monte au maximum à un mois de loyer pourles locations vide de meuble, les locations dites "vide", les location meublé peuvent avoir un dépot de garantie supérieur, en général elle se monte a deux mois de loyer.

Et bien il est possible de prendre une assurance couvrant en partie les loyer impayés.

Dans tous les cas vous pourrez consulter les dossiers locataire afin de valider le choix de l'agence.

d’autres articles

- Louer vide ou meublé: fiscalité et bail
- Louer vide ou meublé: aspects pratiques
- Les travaux à la charge du propriétaire
- Les obligations du bailleur



dimanche 9 décembre 2012

Téléthon 2012 Vol au dessus du... Cap d'agde avec l'aéroport Béziers Cap d'agde

 Vol au dessus du Cap d'agde téléthon 2012...

 Téléthon 2012 Vol au dessus du... Cap d'agde avec  l'aéroport Béziers Cap d'Agde
 Samedi 8 un superbe vol avec nos amis du Club de l'aéroport de Béziers Cap d'Agde, ambiance très sympathique, avec un bon feux dans la cheminée pour attendre notre tour de vol ... et c'est parti pour plus de 20 minutes de vol super agréable, un soleil et un ciel bleu de rêve, Une mer d'un beau bleu ... ha lala !!! ... et en plus ... pour une bonne cause ... j'ai mis des photos sur mon facebook  :      http://www.facebook.com/lecapagde    et des vidéos ( ça charge ... c'est long en  HD ...)   j'espère qu'il reste des places pour vous ce dimanche ... ( ils veulent battre leur record de 2011 ...)




Du soleil et la mer bleu comme d'Habitude au Cap d'agde ... venez au Cap d'agde

vendredi 7 décembre 2012

Dernier bain de l'année - la tradition du cap d'agde dernier jour de l'année

Tous à poils pour le dernier jour de l'année et à la bail, rendez annuel ...

 


Dernier bain de l'année


Le lundi 31 décembre 2012  à 12h30
Lieu : Village Naturiste - 34300 Le Cap d'Agde
 Quelle que soit la météo, les baigneurs les plus courageux relèvent une nouvelle fois le défi du traditionnel dernier bain de l’année.

Télécharger le bulletin d'inscription

 La vidéo du dernier bains de l'année version 2011
 La vidéo du dernier bains de l'année version 2010
 La vidéo du dernier bains de l'année version 2009
au camp naturiste du Cap d’Agde le dernier bain de l'année attire un maximum de monde, le tout tres bonne enfants. Une bonne partie de rigolade...
Dernier bain de l'année - Loisirs - Cap d'Agde

Cap d'Agde appartement avec très belle vue mer, plage Richelieu

EN PREMIERE LIGNE SUR LA PLAGE RICHELIEU - AVEC BELLE VUE MER un appartement de type deux pièces + chambre cabine + petite mezzanine basse situé au 1er et dernier étage comprenant : un sejour avec kitchenette équipée, (plaque cuisson - frigo- lave linge - four ) une chambre avec lit 140, accès sur terrasse, une cabine fermée avec acces sur terrasse, une salle d eau, un wc indépendant, une terrasse avec auvent.
parking privé sécurisé
piscine .
résidence en 1er ligne avec direct sur la plage





La résidence Capao est une des plus recherché au Cap d’Agde en location comme à la vente bien sur ... la résidence est idéalement situé au Cap d’Agde. Proche de la plage Richelieu ( une des plus belle au Cap ), proche des commerces . Cette appartement à la vente ne vas pas resté longtemps sur notre site... déja plusieurs contacts et rendez vous sont programmés . Vous pouvez déja voir sur les photos grace à notre site de vente, ces photos peuvent vous donner une idée de la vue sur la mer avec le fort Brescou en arrière plan. De grande pelouses verte anime cette vue agréable. L'été les passant au loin annime le paysage. Par ce chemin emprunté par les piéton vous pouvez allez jusqu'au mail de Rochelongue qui vous acceuil avec ses nombreux commerces.
 

 
regardez cette vidéos de notre appartement à la vente, vous verrez que c'est vraiment une opportinité pour investir sur notre magnifique station de Cap d'agde en languedoc Roussillon




Contact négociateur : Francoise Foulgot / Le Bras
Email : foulgot@wanadoo.fr
Tél : 04 67 26 18 84

samedi 22 septembre 2012

Les Belles du Cap 500 voitures, exposition, Cap d'Agde septembre 2012


La belle affiche, les Belles du Cap 500 toujours par notre talentueuse artiste colonel moutarde





Les Belles du Cap 500


Du vendredi 21 septembre 2012 au dimanche 23 septembre 2012 
Lieu : Ile des Loisirs - 34300 Le Cap d'Agde
 
2ème concentration rassemblant près de 500 véhicules d'époque et modernes. 

Infos : Les Belles du Cap.

Vendredi 21 septembre

Ile des loisirs :  « Village Belles du Cap 500 »
15h-18h : arrivée et exposition des véhicules sélectionnés pour le "Concours d’Elégance" et visite libre de ceux destinés à la "Vente aux Enchères".

Samedi 22 septembre
Ile des loisirs : « Village Belles du Cap 500 »
10h-18h : exposition des véhicules toutes catégories et visite libre de ceux destinés à la "Vente aux Enchères".
10h-11h : départ en cruising dans l'arrière pays.
11h : show des équipes de Football Américain les « Dragons » de Marseillan.
11h30 : Manade Cavalière « Chevaux de sang / chevaux de fer ».
12h : animations musicales.
14h30-16h30 : vente aux enchères.
16h30 : casting photos avec les Girls du Crazy Circus.
Dimanche 23 septembre
Ile des loisirs : « Village Belles du Cap 500 »
10h-18h : exposition et visite libre des véhicules.
9h30-11h : parades et exposition des véhicules - Place du Barbecue, Mail de Rochelongue, Avant-port, Village Naturiste, le Môle, le Front de mer au Grau d’Agde.
10h-16h : animations « Crash Test » avec la Sécurité Routière.
10h-12h/14h30-16h : baptême en Limousine Pontiac (10 €).
11h : show des équipes de Football Américain les « Dragons » de Marseillan.
11h30 : concert hommage à Marylin Monroe et Elvis Presley avec le "Juke-Box du King".
14h30-16h30 : concours d’Elégance et défilé des nominés suivi de la remise des prix.
18h : clôture des Belles du Cap 500.

Samedi 22 et dimanche 23 septembre, 10h-18h :
Animations permanentes "Village Belles du Cap 500"
Ile des Loisirs 
  • Exposition et visite libre des véhicules d'incendie et militaires
  • Déambulations musicales avec le trio Tweezers Dixie Stomp
  • Exposition de " Cycles d’antan "
  • Ambiance Rallye Raid du désert : Bivouac touareg, chameaux, motos, 4x4, trucks, buggys
  • Restauration, buvette...
                                   
Samedi 22 et dimanche 23 septembre, 11h, 15h,17h :
Parking Richelieu
  • Exhibition des "Légends Cars"