samedi 18 mars 2017

combattre les pratiques de faux rabais des agences immobilières

1 er avril 2017 modalités d’affichage des barèmes agence immobilières



« Précisions de la DGCCRF concernant l’application de l’arrêté du 10 janvier 2017 »
loi alur

voivi un article sur internet qui apporte une explication surprenant à la nouvelle contrainte apliqué par la loi Alur au Agence immobilière à partir du premier avtil 2017



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Les professionnels seront tenus d’afficher les prix effectivement pratiqués des prestations qu’ils assurent en indiquant pour chacune d’elles (vente, location, gestion, etc.) à qui incombe le paiement de la rémunération.

En visant les prix « effectivement pratiqués », l’arrêté entend combattre les pratiques de « faux rabais » calculés à partir de tarifs qui, en réalité, ne sont pas pratiqués. 

Selon Mme HOMOBONO, le barème doit mentionner les prix pratiqués « dans une majorité des transactions » et s’il est possible d’y déroger dans le cadre d’une négociation avec un client, il faut rester « dans les limites proches des conditions pratiquées, seulement à la baisse, et pour des affaires particulières ».

En d’autres termes, un rabais est possible, mais un rabais limité en volume et en nombre, et objectivement justifié par les particularités propres au bien à vendre, à louer ou à gérer.

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La véritable nouveauté et les principales interrogations concernaient l’affichage du barème sur le site internet de l’agence et l’accès au barème à partir des offres de vente ou de location diffusées sur internet.
S’agissant du site de l’agence, Mme HOMOBONO indique que le barème doit être accessible « en deux clics maximum » au sein d’un onglet explicite figurant sur la page d’accueil du type « nos tarifs », « nos honoraires » ou « notre barème d’honoraires ».
Lorsque l’agence communique sur son activité sur des réseaux sociaux du type Facebook sans y publier des annonces immobilières, un renvoi vers le site internet de l’agence permettant de consulter le barème suffit, à condition d’y accéder en trois clics maximum.
Enfin, les annonces immobilières dématérialisées devront contenir un lien hypertexte visible dans le corps de l’annonce comportant un intitulé du type « consulter nos tarifs » renvoyant directement vers le barème de l’agence.





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Le contenu des annonces location (hors location saisonnière)


Toute publicité concernant la location ou à la sous-location non saisonnière d’un bien déterminé, devra, quel que soit le support utilisé, indiquer plusieurs éléments. 
Cela concerne toutes les locations immobilières, y compris annexes telles que les places de parking, à l’exclusion des locations conclues par des professionnels (baux professionnels et commerciaux).

Si l’agence communique sur un montant global comprenant le loyer, les charges récupérables et un éventuel complément de loyer (le logement présente des caractéristiques particulières de localisation ou de confort), la publicité indiquera le montant suivi des mentions « par mois » et « charges comprises », ou « /mois » et « CC » pour les supports physiques (annonces presse, affichettes vitrines, etc.).

Si, au contraire, l’agence choisit de détailler, son annonce devra indiquer le montant du loyer au principal, le montant des charges récupérables inscrit dans le contrat de location et les modalités de règlement desdites charges, ainsi que le montant de l’éventuel complément de loyer exigé.

L’annonce devra aussi indiquer :
le montant total TTC des honoraires du professionnel mis à la charge du locataire, suivi ou précédé de la mention « honoraires charge locataire » ou « HCL » pour des supports physiques,
le montant TTC des honoraires à la charge du locataire dus au titre de la réalisation de l’état des lieux.

 Exemple d’une communication globalisée dans la presse écrite :
 « A louer Paris XIIe, appartement 50 m2 2 pièces 1 450 €/mois CC – HCL : 750 € TTC – Honoraires d’état des lieux : 150 € TTC – Dépôt de garantie : 1 300 €.

Dans tous les cas, la publicité devra indiquer :
le montant du dépôt de garantie, s’il est exigé,
le caractère meublé de la location lorsque le logement est loué meublé.

Enfin, deux dernières mentions :
le nom de la commune et, le cas échéant, de l’arrondissement dans lesquels se situe le bien,
la surface du bien loué exprimée en mètres carrés de surface habitable.


Ici encore, si l’annonce est diffusée sur un site internet autre que celui de l’agence (par exemple, Se Loger, Bien Ici ou Le Bon coin), elle devra contenir un lien hypertexte visible dans le corps de l’annonce renvoyant vers le barème de l’agence (« Consulter nos tarifs »).

extrait de l'article de  Etienne PETIT,
 Avocat.
Chargé d’enseignement à l’université Paris Dauphine, Droit du marketing .
Membre du Comité scientifique de Modelo.fr



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a la question :
mandat frais a la charge de l'acquéreur sur Google


pas mal de réponses :

Loi ALUR : fin des “honoraires charge acquéreur” !

Quoi de plus normal que celui qui mandate une agence immobilière paie les services de celle-ci dès lors que la vente est réalisée

mercredi 8 février 2017

je vous met le plan d'accès provisoire d'entrée du Cap d'Agde jusqu'a notre agence le tuc


Plan Circulation et accès cap d'agde pendant les travaux 2017


je vous met le plan d'accès provisoire d'entrée du Cap d'Agde 


et quelques photos des travaux sur place au Cap d'agde plus bas



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Circulation et accès pendant les travaux
En raison de l'aménagement du nouveau cœur de station, la circulation routière est modifiée.
Le plan de circulation, actualisé à chaque phase de travaux, est disponible sur notre site jusqu'à la fin du chantier.
Dans ce contexte, le parking situé devant la Bulle d’accueil est maintenant en chantier.
Pendant toute la période des travaux, l’Office de Tourisme reste ouvert mais l’accès est modifié. Pour nous rendre visite, vous devez stationner sur le parking Alsace Lorraine accessible depuis l’Avenue des Sergents.
Un accès piéton est aménagé et sécurisé jusqu’à nos locaux.
N'hésitez pas à partager cette information avec vos clients et propriétaires.
Cliquez pour télécharger le plan

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pour venir jusqu'a notre AGENCE cap d'Agde LE TUC IMMOBILIER


restez sur votre droite ... un peu comme d'habitude ...


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si vous vous perdez vous avez notre téléphone 04 67 26 18 84 ...

photos des travaux au cap d'agde 2017

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date des photos 12 décembre 2016
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a bientot

jeudi 12 janvier 2017

rare au Cap d'agde Garage pour votre voiture a louer a l'année

Garage a louer à l'année Cap d'Agde


DESCRIPTION DU BIEN

Cap d'Agde GARAGE A LOUER Quartier Richelieu beau garage individuel a louer à l'année dans une copropriété sécurisé. longueur 5.81 m largeur 2.37 m surface de 13.67 m2 accès facile


loyer mensuel garage a louer Cap d'Agde 90 € HC


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lien court

https://goo.gl/42wniu




mardi 10 janvier 2017

Philippe et francoise vous souhaitent une Bonne Année 2017

Bonne Année 2017 Agence Cap d'Agde Le Tuc Immobilier



Bonne Année 2017 à vous Les Amoureux du Cap d'Agde






Qu'en cette nouvellée 2017, puissent s'acomplir tous vos projets  !
et pour vos projets immobilier au Cap d'Agde nous sommes toujours présent

est il besoin de vous redonner notre téléphone ?  04 67 26 18 84




inchangé depuis  maintenant plus de 35 ans !!!





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lien court de la page bonne année 2017

https://goo.gl/1L6BwP





samedi 7 janvier 2017

déja louer à l'année au Cap d'agde ce bel appartement deux pièces avec mezzanine et garage

déja louer à l'année ce bel appartement deux pièces avec mezzanine et garage



oui un appartement en location à l'année comme celui-ci se loue rapidement ...
surface agréable, notre nouveau locataire est seul et à la retraite ...
rénové de neuf par la propriétaire fin 2015 ...
dans une résidence ou il fait bon vivre à l'année, isolation, emplacement, voisinage

voir la fiche résidence les Tenilles sur le blog Résidences cap d'Agde

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Lien court Page Résidence Les Tenilles

https://goo.gl/h2W4Vf


QR Code


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produit rare, produit à un prix du marché Agathois de la location à l'année, un produit qui trouve locataire à sa mesure.

Vous êtes propriétaire d'un logement sur le Cap d'Agde, il est vide ... 
le vendre ?  le louer ? a la saison ? ... et pourquoi pas à l'année ?

depuis 1982 sur le Cap d'Agde nous pouvons vous donner nos conseils et notre expertise.
 un téléphone 04 67 26 18 84

Pour la vente, pour la location, pour la Gestion 


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Le TUC CAP D'AGDE
8, Avenue des iles d'Amérique
34300 AGDE

Horaires
10h 12h et 15h 18h
Téléphone : 04.67.26.18.84
lecapagde.letuc.com
Nos annonces sur ce site

Nous contacter

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Le Tuc Immobilier Cap d'Agde

et aussi bien sur Bonne Année 2017 

Qu' en cette nouvelle année 2017, puissent s'accomplir tous vos projets immobilier, nous sommes la pour vous y aider ... Philippe et Françoise Le Bras


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267 jours de soleil au Cap d'Agde en moyenne par an ... qui dit mieux ...


lundi 19 décembre 2016

saut en parachute pour le pere noel au grau d'agde en 2016 sur la plage

Animation de fin d'année dans notre région Agde Marseillan


en image et vidéo quelques animations dans la région de Cap d'Agde


et comme souvent il fait un temp magnifique  sur la région d'Agde ciel bleu et grand soleil !!!

Vidéo de l'arrivée du Père Noel sur la Plage du Grau d'Agde ce samedi  17 décembre 2016


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et après direction de la Place des Muriers ou se trouve le village de Nôel avec les commecants du Grau d'Agde et de nombreux artisans de la Région









Animation sur Agde a la cave coopérative Les caves Richemer







un exposant ... les marrons de La Ferme du Finfond producteur à Olargue

très bonnes !!!  je vous les recommandes



photo 360

url courte       https://goo.gl/maps/2PMFQ12Ayy42

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superbe animation sur Marseillan comme tous les ans, une crèche très vivante ...





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et aussi la visite du Père Nole à notre agence le tuc immobilier

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Philippe et francoise vous souhaitent de Bonnes fêtes de fin d'année 2016
Agence Cap d'Agde Le Tuc Immobilier

Notre site internet lecapagde

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lien court

https://goo.gl/5jsA0X