vendredi 3 avril 2015

location au Cap d'Agde pour une demande en mariage

demande location au Cap d'Agde pour une demande en mariage

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dans la série les meilleurs demandes de locations au Cap d'Agde ...



celle ci de ce 03 avril 2015



Je vous écrit pour un renseignement bien précis. Je vous explique tout d'abord la situation.

J'ai rencontré ma copine au Cap d'Agde en Mai 20xx pendant le week-end de la Pentecôte. Elle séjournait à la Résidence "Les Raisins d'Or" appartement ... au ............... au Cap d'Agde.

Nous allons revenir au Cap pour la Pentecôte 2015, j'y effectuerait ma demande en mariage à ce moment là :)
J'aurai souhaité lui faire la surprise de louer a cet appartement pendant cette période. Cet appartement est-il en location par le biais de votre agence ?



Si vous n'avez pas cette information, savez-vous s'il y a d'autres appartements en location à la Résidence "Les Raisins d'Or" ?

Comptant sur votre aide par rapport aux renseignements que je vous demande et dans l'attente de votre réponse, veuillez agréer, mes sincères salutations.

N'hésitez pas à me contacter 
xxxxxxxxxxxxxxxx 
xxxxxxxxxxx


si vous avez une location sur la résidence les Raisins d'or pensez a lui   !!!!!!!!!!!!!!

c'est urgent ...    



... toujours dans la série les meilleurs demandes de locations au Cap d'Agde ...

date : mer. 15/04/2015 13:11
Nom Prenom : Samantha xxxxxx 
Telephone : 06XXXXXXXXX
E-mail : samanthaXXXXXXX @gmail.com

Message : 

Bonjour nous somme 2 couples + une fille et un garcon nous avons entre 17 et 23 ans
nous voulons louer un appartement dans un endroit ou nous avons possibilites 
d allez en boite et a la plage a pied ... 
Un endroit ou nous pourrions faire du bruit sans déranger ...
 Donc de preference avec des jeunes autour ... Merci 
( la semaine du 1 aout ) 

Voila une demande qui a le mérite de l’honnêteté !!!
... 
je l'envoie a l'office du tourisme ...
 




AGENCE CAP D'AGDE LE TUC IMMOBILIER  ( Françoise et Philippe Le Bras )

Contact :  Formulaire pour nous écrire

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jeudi 2 avril 2015

cap d agde plage du mole mars 2015 rocher coquillage mer





Une video de la plage du mole en ce début avril 2015,




samedi 28 mars 2015

notaires le combat contre Macron la démesure

le combat des notaire contre la lois Macron prend des proportion pour le moins surprenante ...


un site internet dédier :
http://laderniereprofessionquiconseillegratuitement.fr/ 

Les notaire a Agde s'y mettent ...



une belle Banderole accroché a la devanture de l'étude de maitre Bourjade notaire à Agde titre
LOI MACRON ICI 16 EMPLOIS MENACES
Signé Chambre des notaire de l'Hérault


je cherche donc un peu sur chrome google internet ...


OFFICE NOTARIAL
Lucie BOURJADE-ARIS, Sylvain JOURFIER et Denis JOURFIER
Mes Lucie BOURJADE-ARIS, Sylvain JOURFIER et Denis JOURFIER  -  notaires à  AGDE (34)
IMPASSE DES MASSALIOTES ROUTE DU CAP
BP 184
34302 AGDE
Téléphone : 0467942075
Fax : 0467949400



http://jourfier-bourjade.notaires.fr/



Chez nous le conseil est gratuit, il n'a pas de prix ...


cela pourrai également etre notre slogan a nour Agenece Immobilière ... que je sache nous n'avons jamais fait payer un consil à nos clients , quoique des fois  "on pourrai " etre tenté ..
vue le nombre de fois ou on nous en demande ... estimations de mon bien, pour apprendre que c'est pour le notaire qui fait la succession , la prix des loyers a l'année ... et après ils louent eux même ... et j'en passe ...   donc chez nous c'est gratuit !!! et avec le sourire ... et sans rendez vous la plupart du temps


tien donc je croyait que les notaire n'avait pas le droit de faire de publicités ?
Pas le droit de mettre de panneaux par exemple pour indiqué leur étude ...
Dommage car pour les trouver a Agde c'est franchement pas facile ;-)

et la sur internet ....

http://annonces-immobilier-notaires.com/nego/annuaire-du-notaire.php?etude-notaire-bourjade-aris-lucie&numero=1808



http://36notaires.com/annuaire/jourfier-henri-agde


Mais ... pour internet il peut y avoir exeption non ? ... si voila un site qui l'explique ... ?
CODE DE DEONTOLOGIE NOTARIALE POUR L'UTILISATION D'INTERNET
je ne sait pas si c'est officiel ? ...
D'une manière générale, les textes interdisent au notaire toute activité commerciale (article 13 du décret du 19décembre 1945) et tout ce qui pourrait l'apparenter à un commerçant. Sont tout spécialement prohibés le démarchage (article 66/4 de la loi du 31 décembre 1990, article 10 du décret du 26 novembre 1971, article 11 du Réglement National) et la publicité personnelle (article 13 du Règlement National)

On ne peut faire pour Internet une exception aux règles de la profession, et son usage ne doit pas remettre en cause la réglementation notariale.

MAIS : ............

 Il a paru néanmoins utile de préciser les conditions dans lesquelles les notaires pouvaient se servir d'Internet d'un triple point de vue:

quant à la création d'un site,
quant à sa gestion,
et quant au libre accès des clients.

je vous laisse lire ...

et vous laisse juge de : 


découvrez la pub TV des notaire de France ...

http://www.notaires.fr/fr/campagne-tv-des-notaires-de-france







L'intérêt du bail chez le notaire
de Notaires de France
il y a 3 semaines  637 vues
Laurence Schuller, notaire dans le Bas-Rhin nous informe sur :
- l'importance de signer son bail chez un notaire



NON NON CE N'EST PAS DE LA PUB !!!!

Mais cela y ressemble ? ... NON ??? 








Société non tenue de déposer ses comptes annuels au Greffe.


un "petit privilège des Notaires ?  ...
 pas d'obligation de Déposer leur comptes au Greffe du tribunal ...

dommage je voulais voir le nombre de salariés déclarer ...


nouvelle franchise immobiliere stephane plaza animateur tv m6

la star télévisuel de l'immobilier a créé sa franchise d'agence immobilière, 




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Qui ca ?
mais l'animateur de M6 notre fameux Stéphane Plaza, avec son sourire charmeur ...

Bon animateur ... saura t il etre aussi bon manager ? la est la question ...

Cela fait longtemps que je le regarde a la Tv au début ? ... il était plutot réservé mais toujours tres souriant et ... tres .............. sympathique

sympathique par sa gaucherie qu'il utilise actuellement avec un peu trop d'insistance mais ca passe encore .  J'ai toujours aimé !!!   le pire c'est que son émission fonctionne ... pourtant le sujet ne devrait pas vraiment intéresser le public ? et bien si ? ...  un peu normal en fait ... un achat immobilier c'est souvent l'affaire d'une vie ? non ? ...


il possède son facebook ....

https://www.facebook.com/stephaneplazaimmobilier


et son site en construction ce 28 03 2015
http://stephaneplazaimmobilier.fr/



INFORMATIONS SUR LA PAGE
  • Brève description
    J’aime l’immobilier ! Le réseau Stéphane Plaza immobilier ouvre très bientôt ses premières agences et un site immodigital performant !
  • Longue description
    J’exerce le métier d’agent immobilier depuis 20 ans, toujours avec la même envie ! J’ai d’ailleurs tenu à conserver mes activités de professionnel de l’immobilier, en plus de mes émissions sur M6, parce que c’est sur le terrain, à votre contact, que mon métier me passionne !

    C’est parce que j’aime l’immobilier que j’ai voulu aller encore plus loin, et créer pour vous un réseau d’agences qui applique des méthodes originales que j’ai mises en pratique depuis longtemps avec succès.

    Bâti à partir d’un site web performant, d’agences sur le terrain, de conseillers immobilier choisis et formés à ces méthodes et de mon équipe de homestaging, nous vous offrirons une vraie alternative et les meilleures chances de succès.

    Notre plus ? Une relation de conseil qui nous permet d’aider les clients vendeurs et acheteurs à mieux définir leur projet, un environnement web avec un tableau de bord pour chaque utilisateur permettant de suivre et d’agir, un moteur d’affinités immobilières pour accélérer la rencontre des acheteurs et des vendeurs, et de multiples services offrant l’accès aux réseaux sociaux, des outils de mises en valeur 3D …
  • Courrier électronique
    contact@stephaneplaza.com







Stéphane Plaza aurait trouvé des investisseurs pour son réseau d'agences immobilières : les fondateurs de Laforêt et M6.
Mais, via un communiqué, la société Laforêt Immobilier a tenu à "préciser qu’il n’est en rien impliqué dans les activités de la société Stéphane Plaza Franchise et ne lui apporte aucun concours à quelque titre que ce soit", comme le rapporte le site du Figaro .

Nos confrères précisent que, Bernard Augier de Crémiers et Patrick-Michel Khider de Lusigny, les deux fondateurs de Laforêt, participent bien au financement du réseau de Stéphane Plaza, mais ils ont été licenciés de la société en 2010 et "ne détiennent plus aucune participation dans Laforêt depuis 2004".

Depuis deux ans, Stéphane Plaza travaille pour retrouver une place au sein de sa profession de coeur avec un projet de lancer un réseau d'agences immobilières à son nom

Pour commencer,


 trois agences doivent voir le jour dans les 7e, 11e et 15e arrondissements de Paris. Objectif : ouvrir 40 agences d'ici à la fin de l'année et même étendre le réseau à 250 à l'horizon 2020. Outre les services classiques d'une agence immobilière, Stéphane Plaza proposera des options home staging, consistant à remettre une maison au goût du jour à moindres frais, dans le but de la vendre en réalisant une plus-value.

Pour grossir à une telle vitesse, Stéphane Plaza, associé aux fondateurs des agences Laforêt, a un secret : démarcher des franchisés... En d'autres termes, des agences déjà installées pourront utiliser la marque Stéphane Plaza en échange d'une commission sur leur chiffre d'affaires. 

Je vais essayer de suivre l'évolution immobilière de ce charmant garcon ... en ce moment il cartonne avec les pub pour véranda décidément il est partout !!!!  

Donc comme d'habitude  A SUIVRE !!! 

Dans l'attente d'être démarché par Stéphane Plazza ... pour avoir un autographe !!!  je ne vous présente plus la franchise Le Tuc Immobilier ou je suis depuis ? ... 


1982 ...  33 ans ... belle age ... voila un interview du grand chef ...Guillaume Eymeric 



et venez nombreux nous voir au Cap d'Agde 


AGENCE CAP D'AGDE LE TUC IMMOBILIER  ( Françoise et Philippe Le Bras )

Contact :  Formulaire pour nous écrire




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jeudi 12 mars 2015

CAP D'AGDE lâcher de truites 2015 mail rochelongue plage richelieu

Au cap d'Agde  une animation bien sympathique en famille ...

  la peche a la truite,

l'association la gaule agathoise organise tous les ans au même endroit ... avant le mail de Rochelongue ... la ou il y a enfin un laisser passer qui remplace cette belle priorité a droite ... voila quelques photos et vidéos .. une belle journée 

 







ici au fond derrière le jet d'eau on voit les pyrennée ... ca sort toujours mal en photo mais sur place c'est magnifique ...







Pêche au Mail de Rochelongue les 7 et 8 mars 2015


Comme à l’accoutumée depuis plusieurs années maintenant, la Gaule Agathoise organise une pêche à la truite sur le plan d’eau du Mail de Rochelongue  les  7 et 8  Mars.

Nous vous y attendons pour un début de pêche à 9 heures.

Les conditions y sont également inchangées.

Inscription à partir de 7h30

Pas de permis de pêche demandé.

Tarif 10 euros pour le samedi et le dimanche avec casse-croûte compris le samedi

Tarif 5 euros pour le dimanche seul

Pour les enfants de moins de 12 ans, tarif de 5 euros  et l’AAPPMA leur fait cadeau d’une carte de pêche valable pour l’année dans tous les départements adhérant au club halieutique .

Pour tous les pêcheurs 10 prises maximum.

Pêche aux leurres interdite.

Attention : n’oubliez pas vos appâts

Grosses truites à prendre

Pour tous renseignements :04 67 94 21 66   06 14 32 67 86

Nota important : afin de vous faciliter la pêche, un important travail de nettoyage du plan d’eau  a été effectué consistant à l’élimination des roseaux du bord et au faucardage et élimination des herbes sur tout le plan d’eau. Donc vous aurez le choix de la place

A bientôt

La Gaule Agathoise (19-02-15)

lundi 23 février 2015

achat immobilier recommandée voie electronique

Le délai de 7 jours après notification... pour se dédire d'un achat lors d'une vente immobilière, comment en faire part à l'acquéreur ... 

voila un résumé des textes divers et contradictoires émanant de nos politiques toujours en verves pour pondre décrets et autres simplifications ... le résultat ? la plupart des notaires refusent tout autres façons de faire que la fameuse et coûteuse ... ( en temps et en argent ), LAR ( Lettre recommandée) avec demande d'Avis de Réception ...



 





2005
Article 1369-8
Créé par Ordonnance n°2005-674 du 16 juin 2005 - art. 1 JORF 17 juin 2005
Une lettre recommandée relative à la conclusion ou à l'exécution d'un contrat peut être envoyée par courrier électronique
Un avis de réception peut être adressé à l'expéditeur par voie électronique ou par tout autre dispositif lui permettant de le conserver.

2006
Article L271-1
Modifié par Loi n°2006-872 du 13 juillet 2006 - art. 79 (V) JORF 16 juillet 2006
Modifié par Loi n°2006-872 du 13 juillet 2006 - art. 96 JORF 16 juillet 2006

l'acquéreur non professionnel peut se rétracter dans un délai de sept jours
Cet acte est notifié à l'acquéreur par lettre recommandée avec demande d'avis de réception
- ou par tout autre moyen présentant des garanties équivalentes
- cet acte peut être remis directement au bénéficiaire du droit de rétractation ( par un professionnel )


2008
La Cour de cassation affirme ainsi très clairement que la notification doit être faite par lettre recommandée avec demande d’avis de réception
- ou un mode de signification présentant des garanties équivalente
- autorise l’envoi de la lettre par courrier électronique                        ( article 1369-8 du code civil )
mais condamne fermement la remise en mains propres



ne chercher pas sur le site national des notaires de France ...
ils sont trop occupés en ce moment ...


les notaires manifestent





la page sur la promesse de vente ne fonctionne pas le 23 02 2015 ...
je veux leur dire ... pas possible de leur écrire ... ou pas facile a trouver ... dommage ...





reproduction intégrale de la page qui arrive en premier sur la page Google ce 02 2015 a la recherche :
 " attestation de remise du compromis de vente en main propre "

mais condamne fermement la remise en mains propres

https://www.courdecassation.fr/...26/.../vente_12226.html

Promesse de vente - Immeuble - Acquéreur - Faculté de rétractation ... de déterminer si la remise de l'acte en mains propres présente pour l'acquéreur, ... et en renvoyant à un décret le soin de fixer les modalités attestant de la remise de l'acte.
Vous avez consulté cette page le 22/02/15



Vente

Promesse de vente - Immeuble - Acquéreur - Faculté de rétractation - Domaine d’application - Exclusion - Cas - Vente d’un immeuble à usage mixte.

3e chambre civile, 30 janvier 2008 (Bull. n° 15, pourvoi n° 06-21.145)

L’article L. 271-1 du code de la construction et de l’habitation, dans sa rédaction issue de la loi du 13 décembre 2000 dite loi SRU, qui confère à l’acquéreur non professionnel d’un immeuble un délai de rétractation de sept jours, est-il exclusivement réservé aux contrats portant sur la construction ou l’achat d’un immeuble à usage d’habitation ou concerne-t-il également les immeubles à usage mixte ?

Si l’assimilation de l’acquéreur à un consommateur et la tendance générale à une protection accrue de ce dernier, notamment par le biais des dispositions du code de la consommation lorsque l’acquisition est financée par un emprunt, étaient en faveur d’une application extensive de ce texte aux locaux à usage mixte professionnel et d’habitation (les locaux à usage mixte commercial et d’habitation ne pouvant en aucun cas bénéficier de cette disposition), la troisième chambre civile a néanmoins opté pour une application stricte et littérale de l’article L. 271-1.

Tout d’abord, la possibilité même d’une interprétation était discutable, dans la mesure où le législateur n’a visé que les immeubles à usage d’habitation, alors que d’autres textes de protection incluent expressément les immeubles à usage mixte dans leur champ d’application (code de la consommation, dispositions concernant les contrats du secteur protégé, loi du 6 juillet 1989 sur les baux d’habitation et mixtes), et n’a pas modifié les termes du texte lors des révisions intervenues en 2002 et 2006, alors que la question était déjà débattue.

Surtout l’objectif du législateur qui est de pallier le risque d’achat impulsif, peu probable en cas de réalisation d’une opération complexe incluant l’installation d’une activité professionnelle en plus du logement proprement dit, ne nécessite pas une telle extension.

L’article L. 271-1, dans sa rédaction littérale, y répond pleinement en justifiant un élargissement de la protection à tout type d’habitation par la prise en compte d’un intérêt public d’ordre social, limité par là même au seul logement.

Promesse de vente - Immeuble - Acquéreur - Faculté de rétractation - Conditions d’information - Notification de l’acte - Formes - Détermination – Portée.

3e chambre civile, 27 février 2008 (Bull. n° 37, pourvois n° 07-11.303 et n° 07-11.936)

L’article L. 271- 1 du code de la construction et de l’habitation dans sa rédaction issue de la loi n° 2000-1208 du 13 décembre 2000, dispose que " pour tout acte ayant pour objet la construction ou l’acquisition d’un immeuble à usage d’habitation, la souscription de parts donnant vocation à l’attribution en jouissance ou en propriété d’immeubles d’habitation ou la vente d’immeubles à construire ou de location-accession à la propriété immobilière, l’acquéreur non professionnel peut se rétracter dans un délai de sept jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre lui notifiant l’acte.

Cet acte est notifié à l’acquéreur par lettre recommandée avec demande d’avis de réception ou par tout autre moyen présentant des garanties équivalentes pour la détermination de la date de réception ou de remise. La faculté de rétractation est exercée dans ces mêmes formes".

La question qui était posée par le pourvoi d’acquéreurs d’un immeuble d’habitation dont le vendeur s’était rétracté, était de déterminer si la remise de l’acte en mains propres présente pour l’acquéreur, des garanties équivalentes à celles de la lettre recommandée avec demande d’avis de réception ?

La doctrine était abondante mais partagée sur cette question et les décisions de cours d’appel étaient rares.

Le texte en cause a été modifié par la loi n° 2006-872 du 13 juillet 2006 portant engagement national pour le logement (loi ENL) qui a expressément consacré le principe de la remise directe de l’acte, tout en réservant cette possibilité aux seuls professionnels ayant reçu mandat pour prêter leur concours à la vente, et en renvoyant à un décret le soin de fixer les modalités attestant de la remise de l’acte. Ce décret n’est pas encore intervenu.

La portée de l’article L 271-1 a fait l’objet d’une réponse ministérielle du 5 octobre 2004 qui a précisé que la rédaction de l’article L. 271-1 « inspirée de l’article L 211-64 du code de la consommation, applicable au contrat de jouissance d’immeuble à temps partagé, tend à couvrir les hypothèses de notification internationale dans les pays ne connaissant par la lettre recommandée avec demande d’avis de réception. L’exploit d’huissier est évidemment un moyen présentant des garanties équivalentes, tout comme la remise de l’acte par un notaire ou un officier ministériel qui dresse une attestation de remise de l’acte sous seing privé, signé par lui-même et le bénéficiaire. En revanche, la remise directe de l’acte contre récépissé par le vendeur lui-même ou l’agent immobilier ne fait pas courir le délai de rétractation car elle n’offre pas, pour la détermination de la date de réception ou de remise, de garanties équivalentes à celle de la lettre recommandée. En effet, l’utilisation de la lettre recommandée prévue par l’article L 271-1 a pour but d’éviter toute fraude et la remise contre récépissé est une technique qui permet d’antidater la remise de l’acte ».

C’est en cet état que la question était clairement posée pour la première fois à la troisième chambre de la Cour de cassation. Dans cette affaire, l’agence, mandataire des vendeurs, avait remis copie de l’acte sous seing privé à l’acquéreur, le jour de la signature de la promesse, accompagnée d’un document rappelant les dispositions de l’article L. 271-1 du code de la construction et de l’habitation. Ce document avait été signé dès sa remise par l’acquéreur qui avait ultérieurement fait valoir que le délai de rétractation n’avait pas couru, faute de notification régulière.

La troisième chambre civile a rejeté le pourvoi en retenant que « le document remis le jour de la signature de la promesse de vente par le mandataire du vendeur ne remplissait pas la condition exigée par la loi d’un mode de signification de l’acte présentant des garanties équivalentes à la lettre recommandée avec demande d’avis de réception pour la date de réception et de remise » et qu’ainsi le délai de sept jours n’avait pas commencé à courir avant la dénonciation de la promesse par l’acquéreur.

La Cour de cassation affirme ainsi très clairement que la notification doit être faite par lettre recommandée avec demande d’avis de réception ou un mode de signification présentant des garanties équivalentes, ce qui autorise l’envoi de la lettre par courrier électronique, aujourd’hui prévu par l’article 1369-8 du code civil, tel qu’il résulte de l’ordonnance n° 2005- 674 du 16 juin 2005, mais condamne fermement la remise en mains propres.


et encore ...
cour de cassation promesse de vente retractation
Vente

Vente – Promesse de vente – Immeuble – Acquéreur – Faculté de rétractation – Conditions d’information – Notification de l’acte – Mentions obligatoires – Étendue
3e Civ., 17 novembre 2010, Bull. 2010, III, no 206, pourvoi no 09-17.297

L’article L. 271-1 du code de la construction et de l’habitation qui institue un délai de rétractation de sept jours au profit de l’acquéreur non professionnel a été modifié à plusieurs reprises depuis sa promulgation, les deux dernières interventions du législateur résultant de la loi no 2000-1208 du 13 décembre 2000, en vigueur à compter du 1er juin 2001, et de la loi no 2006-872 du 13 juillet 2006. Ces modifications ont concerné essentiellement les modalités de la notification, le point de départ et les modalités d’exercice de la faculté de rétractation.

Toutes les versions successives ont toujours évoqué la « notification » de l’acte et le droit de rétractation reconnu à l’acquéreur sans précision particulière concernant le contenu et la présentation de la notification.

La troisième chambre civile a été saisie d’un litige dans lequel la cour d’appel avait retenu que les conditions d’information posées par l’article L. 271-1 du code de la construction et de l’habitation (dans sa rédaction issue de la loi du 13 décembre 2000, non modifiée sur ce point par la loi du 13 juillet 2006) n’avaient pas été respectées, dès lors que si l’acte sous seing privé précisait, en dernière page, que la loi, dont le texte était reproduit en substance, en caractères normaux, instaurait au profit de l’acquéreur non professionnel un délai de rétractation de sept jours, la lettre recommandée notifiant cet acte ne faisait aucune référence à cette faculté de rétractation.

Cette décision est censurée au motif que « la cour d’appel […] a ajouté à l’exigence légale de notification de l’acte une condition qu’elle ne comporte pas » en violation de l’article L. 271-1 du code de la construction et de l’habitation.

S’il apparaît souhaitable que des précisions relatives au contenu de la notification soient édictées, seule une intervention réglementaire peut répondre à ce vœu.