jeudi 17 novembre 2016

calcul de la rente en viager immobilier comment faire


voici une ébauche d'article sur comment faire le calcul de la rente en viager immobilier



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en tapant  " barème calcul rente viagère "
pas mal de résultats ... il faut faire le tri ...

des calculatrices, des barèmes a acheter ... pas facile de faire un choix ...

le barème viager Daubry
utilisé par les professionnels ? ... à vérifier ...
voici un site qui en parle, les commentaires sont intéressant ... en bas ...
et qui donne un lien pour en faire l'acquisition pour 105 € frais de port inclus


après quelques recherches sur internet ce barème semble être toujours d'actualité ...
une mise à jour est prévue en 2017 ...




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a suivre et a finir  ( merci pour votre aide éventuel ... )



mes autres articles au sujet du viager

cette page
17 11 2016 calcul de la rente en viager immobilier comment faire

19 09 2013 : le viager  complément de pension caisse des dépôts

https://goo.gl/QZw3Wc


13 03 2013  le viager  complément de pension caisse des dépôts



Philippe Le Bras


un petit bug dans Blogger le rajout de pages Brouillon identique

un petit bug dans Blogger le rajout de pages Brouillon identique


un bug sans conséquence, mais qui dure depuis de nombreux mois.

la création de pages Brouillon sans aucune raisons ...

mais cela oblige a les supprimer ensuite ...


comme ici sur ma dernière page 


il y a donc maintenant 3 page brouillon en plus de la page


a chaque modification de page,  a un certain moment ? lequel jene sais pas ... lorsque de met à jour la page il se créer un page brouillon en plus de la modification de la page qui elle heuresement est bien modifié.

reste plus ensuite qu'a supprimer ces pages brouillon ... 

rien de plus ... pas de bobos 
il faudrait que je regarde si il y a un endroit ou ont peut mettre ce genre d'infos pour blogger ? 

je le note juste comme ca ...
si vous avez une idée ...

a suivre on est le 20 octobre 2016

Philippe Le Bras webmaster 


mercredi 19 octobre 2016

Bientôt les jetSurf et jet ski écologique électrique au Cap d'Agde Plage Richelieu


Bientôt les jetSurf et jet ski écologique électrique au Cap d'Agde Plage Richelieu

sur ca va faire un carton ? ...


avec moteur a 2 temps ... ( hélas , bruit odeur pollution )

ou peut etre électrique ?

Son puissant jet électrique est écologique

le rêve ?

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Oui: ils sont réels! Onean est une marque déposée par la société Aquila. Nous concevons et fabriquons des panneaux électriques alimentés depuis 2013. Après avoir validé le concept de produit pendant 2014, nous lançons nos deux premiers modèles, Carver et planches Manta, sur le marché d'ici la fin de 2015.

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Aquila présente JetSurf électrique  pour profiter de la haute vitesse sur l'eau. Une nouvelle facon de glisser sur la surface de l'eau pour les plus aventureux, les performances les plus extrêmes pour les fans d'adrénaline.
Plusieurs types et systèmes de propulsion aux choix pour que vous puissiez choisir le meilleur . Léger et rapide. Son puissant jet électrique est écologique

Son puissant jet électrique est écologique



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et le jet Ski électrique ?

ca existe mais non homologué  ...

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HOMOLOGATION

A l’heure actuelle, un « Véhicule Nautique Motorisé », ou Jet Ski, est considéré comme tel s’il est à moteur thermique uniquement. L’EMR-1, à moteur électrique, réalisé par Simon Falgaronne et son associé, Bertrand Perrier-David, ne peut donc pas être homologué comme tel. Selon la législation en vigueur, le scooter des mers d’E-Motion-Motor est considéré comme… un véhicule électrique ! L’entreprise a donc mandaté un expert maritime afin que celui-ci travaille avec les affaires maritimes et les douanes pour une modification de la législation, ou une création d’une législation spécifique au produit.
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peut etre en 2018 ?

RECHERCHE DE FINANCEMENTS


L’entreprise est actuellement à la recherche de fonds afin de financer la machine, la recherche et développement, et la production pour les déploiements futurs.




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E-Motion Motor Simon FALGARONNE
97 Avenue Théodore Monod
64210 BIDART

Tel : 06 24 64 19 87
Mail : s.falgaronne@e-motion-motor.com
Site : http://www.e-motion-motor.com/

en francais :
http://www.e-motion-motor.com/fr/index.html
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Emotion Motor est un projet commencé avec Simon Falgaronne, passionné de mécanique et de jet-ski, il a participé à plusieurs compétitions nationales et internationales dans sa jeunesse. Aujourd'hui, bien que il a arrêté la compétion, il reste très impliqué et concerné par cet environnement. Qu'est-ce que lui permet de garder des contacts privilégiés avec les différents acteurs de l'environnement. En outre, grâce à la formation qu'il a acquise au sein de l'ESTIA, mais aussi au sein de ses études à l'avance, Simon développé des compétences dans l'électronique, l'électrotechnique et de l'informatique, en plus de ses compétences en mécanique

voir la vidéo du premier jet ski electrique ecologique en essai une premiere mondiale





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l'entreprise est a Biaritz dixit sur la vidéo ...

l'adresse est a bayonne

Technocité64100 Bayonne


97 Avenue Theodore Monod, Bidart
France,64210
Téléphone :
+33 6 24 64 19 87
Mail :
contact@e-motion-motor.com

merci de les encourager pour protéger nos belles plages du Cap d'Agde de ce bruit de fureur de vivre !!!

le plaisir retrouvé !!! et les sensations de Fun !!!!

a tout les chercheurs du monde trouvez nous des piles et batteries compétitive et qui fonctionne !!!

cela fera plaisir à Samsung et autres fabricants qui n'attente que ca !!!

et sutout nous pauvre consommateur avec nos apareils qui ne demande qu'a s'alimenter correctement ...
la fin des messages piles HS ... batteries faibles  ...

MERCI !!!








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hélas ... il existe aussi des article sur les jet ski américains ... de 2010 !!!

EcoWatercraft, le premier jet ski made in USA, 100% électrique.

Barrett Taylor le fondateur de la société Eco Watercraft (la marque du jet), licencié de biologie de l’université de l’Etat de l’Arizona, a eu l’idée de cet engin au cours d’un triathlon IronMan (États-Unis), auquel il participait. En effet, gêné par le bruit assourdissant, et la fumée produit par ces machines, il décide de contacter, les ingénieurs de chez Apple qui lui intègrent, une batterie lithium-ion disposant de trois heures d’autonomie, rechargeable depuis des panneaux solaires, ou d’une prise de courant normale de 110 volts (Norme en vigueur aux Etats-Unis).

Pour l’heure, le premier prototype Eco Watercraft 1, navigue en croisière à 80 km/h, avec une autonomie de 3 heures. En vitesse de pointe l’engin pourrait aller jusqu’à 60 miles à l’heure, soit environ 100 km/h). Sa production à grande échelle, sera assurée dans une usine alimentée à l’énergie renouvelable, et devrait débuter en 2011.

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vidéo de avril 2012  en définition de l'époque ? ... 

240 p c'est pas beaucoup quand même ? !!
et un temps plus pourri tu peux pas !!!  ca fait vraiment envie ;-)



Electric Waterscooter powered by IDTechnology
Motor: Direct drive 45kW asynchronous
Controller: 3 Fase asynchronous water cooled
traduction

Jet électrique alimenté par IDTechnology
Moteur: Entraînement direct 45kW asynchrone
Contrôleur: 3 Phase eau Asynchronous refroidi

Salut, impressionnant de voir un jet ski électrique en cours d'exécution. Je travaille sur un à l'heure actuelle à l'Université de Western Australia. Je me demandais ce que les batteries que vous utilisez et quel genre de temps d'exécution que vous obtenez?

les questions dans les commentaires restent sans réponses ...





qu'en est il en 2016 ???



beaucoup semble être les premiers a inventer ou construire un prototype de jet ski electrique ?

seraient ils invendable ? trop cher ? non performant ?

Ajoutée le 22 octobre 2015 ...
Une équipe d'étudiants de l'Université de Western Australia a construit la première motomarines électrique de l'Australie, communément appelé un jet ski.
sur youtube jet ski electrique

et  Les commentaires ont été désactivés pour cette vidéo. ? pourquoi ???

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Lien court de cette page

Bientôt les jetSurf et jet ski écologique électrique au Cap d'Agde Plage Richelieu

https://goo.gl/afYJxG

QR code de la page



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vendredi 7 octobre 2016

VILLA VENDU PAR NOTRE AGENCE CAP D'AGDE LE TUC IMMOBILIER 2016

vente belles propriétées au Cap d'Agde

VILLA VENDU PAR NOTRE AGENCE CAP D'AGDE LE TUC IMMOBILIER 2016











avec sa vidéo vue 472 fois fin septembre 2016  mais je la laisse car elle esp bien représentative de ce genre de jolie villa a vendre au Cap d'agde dans un quartier ou il fait bon vivre ...


voila la vidéo sur youtube cliquer dans lecture ...  >

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vendu grace a nos visite virtuelle en panoramique 360 sphérique

dont voici donc celle de cette Villa

http://www.lecapagde.com/panoramique-ventes-cap-d-agde/villa-cap-d-agde-vente-tuc-immo-616.html

lien court de la visite panoramique

http://goo.gl/ulwjjC

 Voir la villa en photos panoramiques sphériques 

suivre ce lien : http://goo.gl/ulwjjC 13 photos qui vous permette de visiter la villa virtuellement de haut en bas ... Photo HD




Notre Agence Cap d'agde Le Tuc Immobilier sur Maps Google

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Ajoutée le 24 mai 2015
Savez vous lire lette vidéo youtube en HD ? si non, ... cliquer ici http://goo.gl/Lz0Liq
A vendre belle villa au Cap d'Agde, pour un budget somme tout raisonnable pour notre station de vacances, moins de 250 000 € ... Cette villa a trois vrais chambres, dont une en rez de chaussée. Idéal pour passer une retraite heureuse dans un environnement protégé et au calme. La vidéo que nous avons tourné en ce mois de mai vous en donne un aperçu qui devrait finir de vous convaincre de venir la voir sur place, et de la réserver pour y venir cet été !. N'hésitez pas a nous appeler au 04 67 26 18 84 pour détails et renseignements complémentaires ou a nous laisser un message par l'intermédiaire de notre formulaire de demande de renseignements : http://goo.gl/ukbcuh merci de cliquez sur ce lien. la rérence est CAP616

NOUVEAU !!! Voir la villa en photos panoramiques sphériques
suivre ce lien : http://goo.gl/ulwjjC 13 photos qui vous permette de visiter la villa virtuellement de haut en bas ... Photo HD




Le prix de cette villa de vos rêves ? ... encore un petit effort ,vous avez le descriptif et le prix ... ici également sur ce lien ... http://7ht.fr/he8d
ou sur notre site le tuc immo :
http://lecapagde.letuc.com/fiches/3-3...

vous pouvez également allez sur notre site www.lecapagde.com ou vous trouverez les plans du cap d'agde, l'hitorique du cap, l'historique de notre Agence sur le Cap d'Agde depuis 1985 ... notre facebook nos twitter ...

Le lien de cette vidéo pour vos amis : http://youtu.be/75Easn4Bei0

Au plaisir de vous rencontrez et de vous connaitre

Dans le calme du Mont Saint Martin, cette villa groupée avec 3 belles chambres, dont une en rez de chaussée, rénovée avec charme vous séduira, dans cette copropriété avec piscine, gardien. Cuisine contemporaine, équipée. Parking privatif, sécurisé.
Jardin clos de 60 m2 avec barbecue, sans vis à vis, cellier avec cuisine d'été et une douche.
Proche des commerces et du Golf.
Surface total avec cellier : 56 m2

Photos et vidéos Philippe Le Bras

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mardi 27 septembre 2016

signature mandat et la loi Hoguet agence immobilière

signature mandat et la loi Hoguet agence immobilière


Mail, PDF, scan … et la loi Hoguet 02 08 2016   

CAROLINE DUBUIS TALAYRACH





 A RETENIR
– Le mail et le scan sont des outils commerciaux.
– Une signature scannée n’a pas la valeur juridique d’une signature manuscrite ou électronique.
– Formaliser les mandats et avenants avec des signatures manuscrites et originales.
– Établir autant d’originaux que de parties.

et qu'il faut mieux ne pas avoir a faire avec la justice et son formalisme

un formalisme souvent mal compris par la clientèle de l'agence immobilière.

Le gros souci en ce moment c'est le non fonctionnement du courrier par la poste ...

les AR et autres courriers suivis  ne sont pas toujours distribué et se perde  souvent ...

Que faire ? ... 

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Selon la loi Hoguet, un courrier ne peut valoir mandat. Au même titre, un mail ou un scan ne sont que des outils commerciaux.
photo : mail, pdf, scan et loi hoguet, journal de l'agence
Le mail permet de répondre toujours plus vite aux attentes du client : envois de fiches de biens, de diagnostics, de photos, transmissions d’informations. Cependant peut-on tout faire par courrier électronique ? Quelle est la valeur d’un mail faisant état d’une baisse de prix ? Le PDF d’un mandat signé est-il valable ? L’agent immobilier devra être vigilant sur ces points pour sécuriser son chiffre d’affaires.
Un mandat original

À peine de nullité, le mandat d’entremise doit être établi en autant d’originaux que de parties ayant un intérêt distinct. C’est la règle posée par l’article 6 de la loi Hoguet (n° 70-09 du 2 janvier 1970) qui renvoie à l’article 1325 du Code civil  : « Les actes sous seing privé qui contiennent des conventions synallagmatiques ne sont valables qu’autant qu’ils ont été faits en autant d’originaux qu’il y a des parties ayant un intérêt distinct. ». L’article 6 de la loi Hoguet est d’ordre public (en ce sens, notamment, Cass. 1re civ., 12 juillet 2006, n° 04- 19815 ; Cass. 1re civ., 24 avril 2013, n° 11-26876). C’est-à-dire que les parties ne peuvent pas y déroger. Ce point, dans la pratique, ne pose généralement pas de problème à la prise de mandat. Il en est cependant autrement pendant la durée du mandat. En effet, il n’est pas rare, notamment lors d’une baisse de prix, que le client confirme son accord par mail. Mais quelle est la valeur de ce mail ?
Un mail n’est pas un contrat

C’est ce que rappelle la jurisprudence (Cass. 1re civ., 8 avril 2010, n° 09- 12007). Dans cette affaire, un vendeur avait donné par courrier son accord pour vendre un immeuble à un prix déterminé. Le montant de la commission était également précisé dans le courrier. La Cour de cassation casse l’arrêt de l’appel qui avait fait droit à la demande de paiement des honoraires de l’agence, au motif que « la constatation du défaut de contrat écrit interdisait de retenir que l’agent immobilier avait reçu un mandat de vente ». Ainsi si un courrier original ne peut valoir mandat au sens de la loi Hoguet, un mail ne peut pas davantage être considéré comme un avenant régulier. Cela est d’autant plus vrai que le mail ne donne aucune garantie quant à l’identité de l’expéditeur.
Pour finir, rappelons que la sanction du non-respect du formalisme est particulièrement lourde, puisqu’il s’agit d’une nullité absolue qui peut être invoquée par toute partie y ayant intérêt pendant toute la durée de prescription (Cass. 3e civ., 8 avril 2009, n° 07- 21610). Ainsi, la nullité cause non seulement la perte du droit à honoraires de l’agent immobilier mais également la nullité des actes accomplis en vertu du mandat irrégulier tel que la vente par exemple.
La mandat et le PDF

Autre pratique quotidiennement utilisée : le scan. Pour des raisons de commodité et de réactivité, il arrive que le mandat (ou l’avenant) soit envoyé au client et que ce dernier retourne le scan du document qu’il a signé. À l’appui de cette pratique, on pourrait soutenir que l’article 6 de la loi Hoguet renvoie à l’article 1325 du Code civil qui, lui-même, en son alinéa 5, renvoie à l’article 1316-4 du Code civil sur la signature électronique… Bref, pour simplifier, qu’un mandat pourrait être signé électroniquement. Attention, cependant, à ne faut pas confondre signature électronique et signature numérisée.
. La signature électronique est une « clé informatique » sécurisée grâce à un dispositif  de création de signature électronique. Elle doit, notamment, garantir l’identité du signataire au moyen d’un certificat électronique. La certification de la signature doit être réalisée par un organisme ayant reçu un agrément ministériel.
. Le scan ou le PDF est une signature numérisée et non une signature électronique. Un document PDF peut être facilement retouché, de sorte que ce format de document ne garantit pas l‘identité du signataire. Scanner une signature revient à la copier. La jurisprudence confirme que la signature scannée ne vaut pas signature électronique. « La seule signature scannée (…) est insuffisante pour s’assurer de l’authenticité de son engagement juridique comme ne permettant pas une parfaite identification du signataire » (CA Fort-de-France, ch. civ., 14 décembre 2012, n° 12/00311 ; en ce sens également, CE n° 351931 du 17 juillet 2013).
En conclusion, le mail et le scan de documents permettent de communiquer plus rapidement avec les clients mais ils n’autorisent pas à s’affranchir valablement du formalisme relatif à la conclusion d’un contrat.
 A RETENIR
– Le mail et le scan sont des outils commerciaux.
– Une signature scannée n’a pas la valeur juridique d’une signature manuscrite ou électronique.
– Formaliser les mandats et avenants avec des signatures manuscrites et originales.
– Établir autant d’originaux que de parties.

*************  fin copie article  ******************




samedi 24 septembre 2016

La Caf alerte pishing allocataires cap d'agde


La caf et notre Agence Cap d'agde le tuc immobilier



La Caf nous prévient que de nombreux allocataire recoivent de faux mails ...
émanant soit disant de la caf ...

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voici la page sur le site de la caf dédié au pishing et autres arnaques


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Alerte phishing
Plusieurs allocataires nous ont signalés avoir été contactés par téléphone à plusieurs reprises par un serveur vocal leur demandant d'appeler le 3238.
Promesse est faite par ce serveur d’accéder aux informations du dossier Caf ! Le numéro de téléphone commence par 09 70 82 ...... Méfiez-vous... Ce n'est pas la Caf !...
La Caf ne contacte jamais ses allocataires par serveur vocal. C’est toujours un conseiller qui appelle. Elle vous informe sur vos droits ou estimations en passant exclusivement par votre compte personnel sur www.caf.fr
Il s'agit de numéros utilisés souvent pour faire du phishing ou facturer des coûts de connexion élevés. Alors, soyez prudents !
La Caisse d’allocations familiales de l’Hérault rappelle que les informations personnelles des dossiers sont accessibles par « mon compte « en ligne sur le caf.fr, ou depuis l’application mobile « Caf-mon compte». L’accès au compte en ligne est sécurisé par le numéro allocataire, numéro confidentiel fourni par la Caf au moment de la création du dossier, et un mot de passe personnel. Ces numéros sont strictement confidentiels et ne doivent pas être communiqués à des tiers.
La Caf de l’Hérault met en garde ses allocataires contre « le phishing »
Le phishing ou hameçonnage peut prendre différentes formes : messages frauduleux, adressés par courriel, utilisant le logo et autres éléments graphiques de la Caf ou par téléphone (sms ou message vocal) à des fins d’escroqueries. Au moment où la Caf de l’Hérault développe des moyens de communication rapides et efficaces avec ses allocataires (en particulier l’espace « mon compte » du caf.fr et le remboursement en ligne des créances), elle souhaite aussi rassurer les usagers quant à la fiabilité de ses services en ligne.
Le www.caf.fr : des services fiables et sécurisés
Toutes les démarches avec la Caf se font sur son site web : www.caf.fr. Pour être sûr d’être sur le site de la Caf, et non sur un site pirate qui imite celui de la Caf, saisissez manuellement l’adresse du site Caf : http/www.caf.fr dans votre navigateur. Vous pouvez ensuite enregistrer cette adresse dans vos favoris. A partir de la page d’accueil, vous pouvez naviguer en toute confiance dans le site et les allocataires accéder en toute sécurité (grâce à votre numéro allocataire et votre mot de passe) à votre espace personnalisé « mon compte » pour effectuer les démarches en ligne (estimer le montant de ses droits à l’aide au logement, au Rsa ou la prime d’activité, en faire la demande, déclarer une grossesse, un changement d’adresse, l’arrivée ou le départ d’un enfant du foyer, la perte d’emploi, une formation, un changement d’adresse mail, de numéro de téléphone…).

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Nous vous rappellons que les Caf locataires sont directement percu par notre Agence.
Les CAF sont déduites des appels de loyer à réception de l'agence du virement de la Caf sur notre compte bancaire.

Voir les dernière locations à l'année sur notre site Le Tuc Immobilier


Location à l'année Le Tuc Immobilier Cap d'agde




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