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mercredi 30 juillet 2014

Cap d'agde petit prix pour ce grand deux pièces avec mezzanine vue dégagée

Cap d'agde petit prix pour ce grand deux pièces avec mezzanine vue dégagée





Cap d'agde Vue bien dégagée du haut de son 5ème et dernier étage pour ce DEUX PIECES + MEZZANINE avec ascenseur dans le quartier de la plage RICHELIEU 

avec un beau sejour avec son coin cuisine tout équipée pour recevoir plus de 6 personnes pendant vos vacances à la mer,une grande chambre avec une lit 140 et des rangements avec fenetre qui donne sur la grande loggia, et une deuxiéme chambre en mezzanine pour 2 personnes, une salle d'eau avec douche, wc, mezzanine éclairée par velux , loggia fermée en véranda.

lave linge + lave vaisselle, expo ouest

parking public.

loi carrez 31 m2 + mezzanine + velux 8.4 m2 + loggia fermee en veranda de 12 m2

SURFACE UTILE 52 M2



Contact négociateur : Francoise Foulgot / Le Bras



Tél : 04 67 26 18 84



mardi 29 juillet 2014

Les professionnels de l’immobilier désormais encadrés par un Conseil national - Immobilier - Le Nouvel Observateur

Les professionnels de l’immobilier désormais encadrés par un Conseil national - Immobilier - Le Nouvel Observateur



Un conseil gendarme et conseil de la profession



C’est chose faite : le décret précisant la composition et le rôle du Conseil national de la transaction et de la gestion immobilières (CNTGI) est paru dimanche au Journal officiel. Créé par l'article 24 de la loi Alur du 24 mars 2014, ce Conseil "a pour mission de veiller au maintien et à la promotion des principes de moralité, de probité et de compétences nécessaires au bon accomplissement des activités régies par la loi du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet", précise le décret.



Le CNTGI aura un "rôle de proposition" et devra être "consulté pour avis sur l'ensemble des projets de textes législatifs ou réglementaires relatifs à l'exercice des activités des professionnels de l'immobilier". Son premier avis doit porter sur l'encadrement des tarifs des honoraires de location, prévu dans la loi Alur.



Prévu par la loi ALUR, le Conseil national de la transaction et de la gestion immobilières va encadrer l'activité des professionnels du secteur immobilier. Son président est Bernard Worms. 



Qui est Bernard Worms.

petite recerche sur internet :

****** Le 3 avril 2002, Bernard VORMS a remis à madame la ministre de la Justice, Marylise LEBRANCHU, sur sa demande, un rapport intitulé “moderniser la réglementation des professions immobilières.”



voir ici l'article de Jean claude MIRIBEL

Article qui rassure sur Bernard Worms



***** Bernard Vorms est directeur général de l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL) et président de la Société de gestion du Fonds de Garantie de l’Accession Sociale.

Bernard Worms
Bernard Worms, directeur général de l’Anil

Il dirige la revue Habitat-actualité et travaille sur le financement et

l’organisation du marché du logement, domaine sur lesquels il a réalisé

diverses missions d’expertise pour les pouvoirs publics.



Les principales études de l’ANIL sont librement consultables sur le site

http://www.anil.org/



A lire au sujet de la simplification

comment diminuer les frais de notaires ...

Loi ALUR : fin des “honoraires charge acquéreur” !



ou comment subir l'insuportable blabla juridique ...



je reproduit l'exellent article de J C Miribel

"Les honoraires d’agence pour la vente peuvent librement être mis à la charge du vendeur ou de l’acquéreur

Une pratique courante, depuis un arrêt de la Cour de cassation commerciale fin 1996, consiste à proposer un bien sur la base d’un mandat de vente avec honoraires charge vendeur, puis, une fois l’acquéreur trouvé, à lui faire signer un mandat “de recherche” pour mettre les honoraires à sa charge ; ce, afin de lui éviter de payer des “frais de notaire” sur la part du prix censée représenter la commission. (Pour la Cour, les honoraires charge acquéreur ne constituent en effet pas une charge augmentative du prix, puisque la loi Hoguet l’autorise). Cette façon de procéder est d’ailleurs à la limite de la légalité, puisque le mandat doit être préalable à toute négociation.







La loi ALUR  ajoute un nouvel article

Cette pratique devra être abandonnée. En effet la loi ALUR a ajouté un nouvel article à la loi Hoguet :



“Art. 6-1. – Toute publicité effectuée par une personne mentionnée à l’article 1er et relative aux opérations prévues au 1° de ce même article mentionne, quel que soit le support utilisé, le montant toutes taxes comprises de ses honoraires exprimé, pour ce qui concerne les opérations de vente, en pourcentage du prix, lorsqu’ils sont à la charge du locataire ou de l’acquéreur.”



Le fait de mettre les honoraires à la charge de l’acquéreur après une publicité ne mentionnant pas ces honoraires, sera constitutif de publicité mensongère. La sanction prévue est deux ans de prison et 37500 € d’amende, sans compter une éventuelle inscription au casier judiciaire.







Des mandats spécifiques

Il convient donc désormais de refuser de “basculer” les honoraires en fin de course. La seule solution pour les mettre à la charge de l’acquéreur, consistera à prendre dès le début un mandat avec honoraires charge acquéreur, et donc à mentionner les honoraires d’agence, en pourcentage, sur chacune des annonces, ce qui ne fera pas forcément l’unanimité dans la profession : il est en effet logique que ce soit le vendeur qui paie l’agence, puisque c’est lui qui l’a mandatée, et que le gros du travail est effectué pour son compte.



Cette nouvelle contrainte incitera peut-être certains à prévoir des honoraires partagés dès le départ ?







Le point de vue des notaires

Quoi qu’il en soit, au début la principale difficulté viendra des notaires, qui ont pris l’habitude de conseiller aux acquéreurs de prendre les honoraires d’agence à leur charge. Il faudra leur écrire, par exemple :



“Cher Maître,

Le nouvel article 6-1 de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, instauré par la loi ALUR, nous interdit désormais de mettre à la charge de l’acquéreur des honoraires initialement prévus à la charge du vendeur. Nos publicités seraient rétroactivement considérées comme mensongères, puisque ne mentionnant pas ces honoraires.

Nous vous remercions donc, à l’avenir, de ne pas conseiller à nos clients acquéreurs communs de prendre les honoraires à leur charge.”

"



lire les commentaires ...

vendredi 25 juillet 2014

les placements bidon pour la retraite

Qu'il s'agisse de biens meublés ou du photovoltaïque, la rentabilité promise finit toujours par flancher
Suite a la lecture dans capital d'un article le 25 juillet 2014
Danger pour les épargnants : le retour des placements bidon
et aussi celui la 
Placements aux rendements mirifiques : trop beaux pour être honnêtes

je vous engage a les lires avant de vous engagé dans ce genre de placement

Heureusement sur notre station du Cap d'Agde ... pas de vrais grands scandales ...
mais pas mal de désillusions sur certaines promesses de rendements mirifiques


Un exemple ... l'île Saint Martin au Cap d'Agde ... heureusement les constructions sont très belles ... et trouvent acquéreurs facilement a la revente

Idem résidence Sopraland au départ résidence de tourisme ... devenu résidence de vacances tout court et qui se loue ( sans le gestionnaire d'origine ...) tres bien grace aux agences de locations du Cap d'Agde du Quartier. Et la revente la aussi trouvent acquéreur à un prix normal sur la station.

Donc attention sur le sud choississez bien votre Station, le Cap d'Agde ne subit pas trop les crises grace a sa renommée qui n'est plus a faire, LE CAP reste LECAP avec ces amoureux de longue date ... 
Ce n'est hélas pas le cas de certain placements sur d'autres Stations

a méditer sur vos prochain investissements ...

Et pour bien faire votre choix pensez a nous : depuis 1982 quartier Plage Richelieu
votre meilleur conseil pour faire un placement sur le Cap d'Agde 04 67 26 18 84

extrait de l'article de capital juillet 2014 :
Qu'il s'agisse de biens meublés ou du photovoltaïque, la rentabilité promise finit toujours par flancher.
Professions libérales, cadres sup et autres épargnants soucieux de leur future retraite : pour les vendeurs de produits de rendement, les cibles avantageuses ne manquent pas. Leur ficelle ? Annoncer à ces clients potentiels un complément de revenu d'au minimum 4% par an, quand il n'atteint pas 7 ou 8% ! Le tout, bien sûr, garanti pendant dix, voire vingt ans... Très répandu en matière de résidences services (qu'un gestionnaire louera, pour le compte de l'investisseur, à des touristes, des étudiants ou des seniors), ce type de promesse ne tient jamais longtemps. Conséquence : en plus de se retrouver avec un bien invendable sur les bras, l'épargnant piégé doit composer avec une rentabilité deux à trois fois moindre, insuffisante pour rembourser son crédit.
Mais comment font donc ces vendeurs indélicats pour gonfler les performances de leurs produits?  Première astuce : recourir à un «fonds de concours». Comprenez une somme rondelette, en principe confiée par le promoteur au gestionnaire pour l'aider à lancer le programme, mais servant en réalité à payer les premiers loyers. «Après deux ans, la caisse est vide, et les mensualités ne peuvent plus être versées à la même hauteur», témoigne Anne Hébert, une dirigeante repentie du groupe Quiétude Evasion, anciennement chargée de l'exploitation de résidences de vacances dans le Sud-Ouest. Le scénario se répète alors : le gestionnaire exige de l'investisseur un rabais de loyer, menaçant sinon de mettre la clé sous la porte. «Après renégociation avec le groupe Lagrange, ma rentabilité est tombée de 4,6 à 1%», témoigne Thien An Hoang, propriétaire d'un appartement de loisirs à Saint-Lary. Le pire, dans ce genre d'affaires, c'est que le fonds de concours est en fait alimenté... par les investisseurs eux-mêmes, au moment de l'acquisition, grâce à des tarifs surfacturés de 15 à 25%.

mardi 22 juillet 2014

Assurance vie unité de compte c'est quoi

Les supports en unités de compte

 

un des avantage parmi d'autres si on compare par exemple avec la matmut vie epargne le taux est a 3.4 % pas mal net ... mais 3 % de deduction de frais sur versement , ce qui fait avec fortuneo 100 € de prime ( si inscription avant fin aout ) plus 300 € si versement de 10 000 € soit 400 € de plus dans la poche !!! plus 0.05 % en plus preformance 2013 3.45 % net
désignent les supports d'investissement autres que les fonds en euros et qui composent un contrat d'assurance-vie multisupports. Ces supports présentent des profils et des rendements variés : fonds actions, d’obligations, fonds diversifiés, parts ou actions de sociétés immobilières, etc.

L’objectif de ces supports en unités de compte est de pouvoir dégager sur le long terme une performance supérieure à celle d’un fonds en euros. Ils sont néanmoins soumis à la fluctuation des marchés financiers, à la hausse comme à la baisse, ce qui expose l'adhérent du contrat à un risque de perte en capital (ou moins-value). Il n'y pas de garantie en capital.

Pour faire un choix ...



Le contrat d’assurance-vie Fortuneo Vie propose plus de 150 supports, dans toutes les classes d’actifs.
Un sélecteur vous permet de faire votre choix en fonction de critères tels que la performance, la volatilité, le rang… Si vous souhaitez limiter le risque, il est recommandé, à rendement équivalent, de privilégier la volatilité la plus faible.
La Sélection Stars peut également vous guider dans votre allocation. Chaque année, Fortuneo propose une sélection de fonds issus de sociétés de gestion dont la solidité financière et la qualité de la gestion dans le temps ont été démontrées. Ces fonds pourront vous permettre de saisir de nouvelles opportunités d’investissement.
Les supports en unités de compte ne garantissent pas le capital versé et sont soumises aux fluctuations des marchés financiers à la hausse comme à la baisse, les performances passées ne préjugeant pas des performances futures.



Edmond de Rothschild Tricolore Rendement (FR0010588343) - Part C
http://www.fortuneo.fr/fr/assurance-vie/choisir-fonds/selection-stars/fund-focus-edr-tricolore-rendement.jsp
Code ISIN Part C ISIN : FR0010588343
Caractéristiques détaillées
Code ISIN Part C ISIN : FR0010588343
Orientation de Gestion Actions majoritairement Françaises
Style de Gestion Mixte
Devise Euro
Durée d’investissement recommandée (minimum) Supérieure à 5 ans
Indicateur de risque Morningstar (1)
Faible (sur cinq ans au 30/06/2013)
Affectation des résultats Capitalisation
Domiciliation France
Notation Morningstar TM (2)
Notation Mornigstar - 4 étoiles





http://www.fortuneo.fr/fr/assurance-vie/choisir-fonds/selection-stars/fund-focus-mandarine-usmc-europe.jsp
Mandarine Unique Small et Mid Caps Europe (LU0489687243)
Caractéristiques détaillées
Code ISIN LU0489687243
Orientation de Gestion Actions Européennes - Petites et moyennes valeurs
Style de Gestion Growth
Devise Euro
Durée d’investissement recommandée (minimum) 5 ans
Indicateur de risque Morningstar (1)
Bas
Affectation des résultats Capitalisation
Domiciliation Luxembourg
Notation Morningstar TM (2)
 Notation Mornigstar - 5 étoiles



PériodeVariationRang en pourcentileVolatilitéRatio de Sharpe
Variation 01/01+3,30 %72--
1 mois-0,76 %52--
3 mois+2,83 %71--
6 mois+3,32 %72--
1 an+14,42 %69+8,62 %2,09
3 ans+48,06 %18+10,32 %1,25
5 ans----





l'assurance vie : 

Le fonds en euros Suravenir Opportunités offre un taux de 4,05 % net en 2013*.


Le fonds en euros Suravenir Rendement, le fonds en euros historique du contrat Fortuneo Vie, offre un taux de 3,45 % net en 2013*.

http://www.fortuneo.fr/fr/assurance-vie/choisir-fonds/fonds-a-capital-garanti/fonds-euros.jsp




a partir de 30 000 € la possibilite de delegué  le choix des placements.
avec toujours 3 profils prudence,valoriser, ou performance ... 
pas d'engagement de durée ... et la possibilite de changer de profil gratuitement a tout moment ...
c'est tentant ...


effectivement beaucoups de critere ...

deja eligibilité fortuneo puisque c'est pour choisire un support d'unite de compte pour l'assurance vie ...


ca c'est simple ...
risque et performance ... le moins de risque et le plus de performance ...
ca n'existe pas mais essayons :
performance : 3 % sur un an ?
Volatilité -  ?...   Mesure du risque des valeurs avec Fortuneo

La volatilité détermine la dispersion dans le temps des cours d'un actif par rapport à son cours moyen sur une période, et mesure le risque d'une valeur.
la je comprend pas vraiment ...
1 an tres faible ... ?
ratio de charpe : ?????
Le ratio de Sharpe mesure la rentabilité d'actifs financiers par rapport au rendement d'un placement sans risque, divisé par la volatilité du portefeuille.
????




recherche : 

14 OPCVM correspondent à vos critères de recherche

Les assurance vie :
CA   PREDISSIME 9 : Contrat d’assurance-vie multisupport de PREDICA (compagnie d’assurances du Crédit Agricole)
http://www.francetransactions.com/assurance-vie/predica-predissime.html
 les frais catalogue (non négociés) sont trop élevés : des frais sur versements affichés à 4,50% feraient fuir les épargnants les moins avisés.
Rendement 2013 : 2.50% seulement !
Déception pour la performance du fonds euros de Predissime. Avec seulement 2.50% de rendement, ce fonds arrive en bas du classement

comparateur de contrat assurance vie

http://www.francetransactions.com/comparateur/Meilleure-assurance-vie.html

calssement performance fond en euros
Fortuneo est toujours bien place dans les 5 premiers 
et avec le moins de frais

le petit soucis en ce moment c'est que les  Les supports en unités de compte  sont pratiquement tous a la baisse sur les derniers mois ... 
http://www.francetransactions.com/assurance-vie/SURAVENIR-Symphonis-vie.html
Le contrat d’assurance-vie Fortuneo Vie, distribué par Fortuneo, dispose de frais parmi les plus bas du marché, ! Résultat : difficile de trouver mieux placé !

Le fonds en euros du contrat Fortuneo Vie (Suravenir Opportunités) dépasse la moyenne des rendements des fonds euros publiés sur notre site, en affichant un rendement de 4,05% net de frais de gestion, et brut de prélèvements sociaux, : une belle performance donc, pour ce contrat sans frais sur les versements.

Les épargnants souhaitant investir dans l’immobilier, la SCP LFP Multimmo part Philosophale permet de réaliser des placements dans la pierre, tout en conservant la souplesse du contrat d’assurance-vie avec des montants de versements assez faibles.


NOMS SCPI/SCINATURE SCPI/SCI (TYPE IMMOBILIER)GESTIONNAIRE SCPI/SCIDERNIERS RENDEMENTS PUBLIÉS
(ANNÉE)
FRAIS DE SOUSCRIPTION(*)VIA LE CONTRAT FORTUNEO VIE
PATRIMMO COMMERCESCPI A CAPITAL VARIABLE
(MURS DE MAGASINS)
PRIMONIAL REIM5.10 %
(2013)
NC
PHILOSOPHALESCI A CAPITAL VARIABLE
(BUREAUX)
UFG REM4.56 %
(2013)
NC
PRIMOPIERRESCPI A CAPITAL VARIABLE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
PRIMONIAL REIM5.30 %
(2013)
NC
Liste des SCPI et/ou SCI éligibles au contrat FORTUNEO (Fortuneo Vie )
Société de gestion Primonial REIM
Éligibilité Fortuneo Vie

Code ISIN QS0002005299

LFP Multimmo part Philosophale (OP1210807758)
risque 4

Frais d'entrée et de sortie Fortuneo 0 %
Frais d'entrée Prospectus AMF 0 %
Frais de sortie Prospectus AMF 0 %

Frais de gestion Prospectus AMF 0,90 % HT/an de l'actif net du fonds

retoursur le site fortuneo les outils :
http://www.fortuneo.fr/fr/bourse/outils/outils-sicav-assurance-vie.jsp



CPR Silver Age (FR0010917658)
Code ISIN FR0010917658 (Part E)
- risque 6   - jeune 2010
+ les vieux ... + meilleurs sur 3 ans 
Indicateur de risque Morningstar (1)

Inférieur à la moyenne (sur une période inférieure à 5 ans)
Le vieillissement de la population : une croissance de fond et puissante




PériodeVariationRang en pourcentileVolatilitéRatio de Sharpe
Variation 01/01+2,84 %76--
1 mois-0,39 %43--
3 mois+3,65 %86--
6 mois+2,99 %76--
1 an+14,05 %56+9,78 %1,8
3 ans+49,98 %7+10,84 %1,23
5 ans----



Cpr Croissance Réactive P
Code ISIN FR0010097683




PériodeVariationRang en pourcentileVolatilitéRatio de Sharpe
Variation 01/01+4,51 %51--
1 mois+0,64 %20--
3 mois+4,41 %28--
6 mois+3,95 %51--
1 an+7,87 %43+4,32 %2,16
3 ans+32,09 %2+4,73 %2,02
5 ans+67,20 %3+5,26 %1,89

Comgest Monde (FR0000284689)
Code ISIN FR0000284689
+ risque 5




PériodeVariationRang en pourcentileVolatilitéRatio de Sharpe
Variation 01/01+4,97 %49--
1 mois+0,05 %11--
3 mois+7,78 %39--
6 mois+4,73 %49--
1 an+10,23 %47+7,34 %1,98
3 ans+36,37 %46+8,46 %1,3
5 ans+80,02 %62+9,43 %1,24


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Location de vacances Cap d'Agde promotion.
seulement 500 € la semaine  soit moins 100 € ...
( suite desistement ) une semaine ( du 09 au 16 aout 2014) dans notre location au tenilles :   http://www.lecapagde.com/cap-d-agde-location-de-particulier-plage-richelieu.htm   pour ... 500 € pour 4 .... une semaine de rêve au Cap d'Agde ... cadeau !!!
demandez Francoise au 04 67 26 18 84   vite .... 18 € par jour ... par personne   Profitez en 
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