vendredi 29 janvier 2016

la baisse de l'immobilier semble se stabiliser

en se basant sur les statistique de google sur l'emploi du terme immobilier dans les recherches sur internet, la baisse qui dure depuis 2005 semble se stabiliser ...




en mai 2016 :





autre exemple sympa

le cap d'agde est assez stable en recherche sur internet



comparé a la grande motte ?




surprenant au moins 100 fois plus ? ...

par contre la location baisse a la grande motte ?



confirmation grande motte location





et c'est rhone alpe ... qui cheche



et agde ? ...







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comment ca marche :


par exemple vidéo ...




voila un mot qui ne fait que progresser ... dans le monde ...

et en France ?





Loyer a l'année à la baisse ce mois de février 2016 au Cap d'agde

Loyer a l'année à la baisse ce mois de février 2016 au Cap d'Agde


pas qu'au Cap d'Agde ... bien sur 
Mais ce mois ci en faisant l'appel de loyer pour le mois de Février 2016 je vois que les loyers de mes locataires au lieu d'augmenter ont tous baissés de quelques centimes d'Euros ...




.....................

l'indice du 4 éme trimestre 2015 a baissé par rapport a celui de 2014

125,29 a 125,28 exactement

j'ai pas fait attention le mois dernier ? ...

et non ... pas en janvier ...

je vais vérifier sur internet bien que SDGI , mon logiciel de gestion j'usqu' a présent, ne fait pas d'erreurs sur les indices de révision de loyer ... mais ...

c'est bien ca sur le site de l'ANIL 

Le dernier Indice de référence des loyers (IRL) a été publié par l’INSEE le 14 janvier 2016.

Il s’agit de l’IRL du 4ème trimestre 2015. Il s'établit à 125,28 soit une baisse de 0,01 % par rapport à l'IRL du 4ème trimestre 2014

Bonne nouvelle pour les Locataires !!! pas d'augmentation ce mois ci ... ( mais peut être pas pour notre économie ... )

Une Baisse ? , pas obligatoire avec les nouveaux texte Alur qui ne parlent que d'augmentation ...
et donc pas de baisse ...

voici l'article qui est en cours en ce moment ... et donné à nos locataire avec le bail locatif.

visible sur le site legifrance

Arrêté du 29 mai 2015 relatif au contenu de la notice d'information annexée aux contrats de location de logement à usage de résidence principale


1.3.1.2. Evolution du loyer en cours de contrat
1.3.1.2.1. Révision annuelle du loyer (art. 17-1) :
Lorsqu'une clause le prévoit, le loyer peut être révisé, une fois par an, à une date de révision indiquée au bail ou, à défaut, à la date anniversaire du bail. Cette augmentation annuelle du loyer ne peut être supérieure à la variation de l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'INSEE. Cet indice correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation, hors tabac et hors loyers.
L'indice de référence à prendre en compte est celui du trimestre qui figure dans le bail ou, à défaut, le dernier indice publié à la date de signature du contrat. Il est à comparer avec l'indice du même trimestre connu à la date de révision.

Le bailleur dispose d'un délai d'un an, à compter de la date de révision, pour en faire la demande. La révision prend effet au jour de sa demande ; elle ne peut donc pas être rétroactive.
Passé ce délai, la révision du loyer pour l'année écoulée n'est plus possible.

Si le bail ne prévoit pas de clause de révision, le loyer reste le même pendant toute la durée de la location.

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historique des baisses de l'indice des loyers à l'année en France


il y avait déjà eu ce cas de figure, je ne me souvient plus quand ?

et voila en tapant  " application de la baisse de l'indice des loyers ".
voila la réponse de Google
c'était en janvier 2010 donc il y a 6 ans ... ( et aussi en 1994 )

la Fameuse loit dite ALUR de notre ancienne Ministre dite Duflot mal Pinel
a t elle prévue ce cas de figure
à mon avis non ...

mais ? ...

en 2010 l'Anil était suspicieux ...

"

En l’absence de jurisprudence, cette réponse est bien entendu, donnée sous réserve de l’appréciation souveraine des tribunaux. 

"

en 1994 M.   Grandpierre Michel ( Communiste - Seine-Maritime )

à l'assemblé national

Les contrats de location des logements peuvent comporter une clause de revision annuelle. L'article 17 d de la loi du 6 juillet 1989, modifiee par la loi du 21 juillet 1994, prevoit que l'augmentation du loyer qui en resulte ne peut exceder la variation annuelle de la moyenne associee de l'indice du cout de la construction. La loi ne plafonne ainsi que la hausse des loyers resultant de l'indexation. Certains contrats de location sont rediges de telle sorte qu'ils ne prennent en compte que l'augmentation de l'indice de reference : la baisse de cet indice est alors sans effet sur le loyer qui demeure fixe a sa valeur anterieure. D'autres contrats prennent en compte la variation de l'indice de reference, que ce soit a la hausse ou a la baisse. Une baisse de cet indice devrait se traduire alors par une baisse du loyer dans les memes proportions. Aussi il appartient a chaque locataire d'examiner attentivement la clause de revision de loyer telle qu'elle figure dans son contrat de location. En cas de differend entre le locataire et le proprietaire sur ce point, seul le juge du tribunal d'instance du lieu de l'immeuble pourra trancher le litige.


la logique voudrait qu'un gouvernement de droite soit pour la non application de la baisse de l'indice sur les loyers ...

et réciproquement que la gauche soit favorable aux locataires et donc applique a la baisse les loyers des locataires ...

je vous laisse faire la vérification ... peut etre des surprises ?
et marine elle ... elle en pense quoi ? ...
et  notre philosophe qui vient d'entré a l'académiu Francaise ?
 Alain Finkielkraut
et le non moins célebre philosphe Michel Onfray ..

qui fait le buzz il est a gauche ou a droite ? ...  lui se dit de gauche ...
nous reste a demander l'avis d'eric Zemmour, Michel Houellebecq Bernard Henri Levy
Nietzshe ? ... peut etre pas ...
la miss Dufflot  es-experte en la matière

je parle pas de notre premier ministre, de macron et de hollande qui se pose la question tout les jours .

Suis je de Gauche ou de Droite ?

comme souvent je dérape ... je retourne a SDGI
la machine à fait la baisse ...
elle est de gauche, bravo la machine le coté binaire ne philosophe pas
elle agit elle !!!

mais un touche de droite permet de ne pas diminuer ...

Ouf !!! la croissance est sauve !!!





A suivre ...

 Philippe Le bras janvier 2016





samedi 16 janvier 2016

jeux mycapdagde résultats vidéos participatives office tourisme cap d'agde

2015 Jeux mycapdagde résultats vidéos participatives office tourisme Cap d'Agde 2016



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#‎MYCAPDAGDE‬ 
Nouvelle vidéo #mycapdagde 
N'hésitez pas si vous avez filmé vos activités, participez au jeu #mycapdagde 
Le tirage au sort parmi les 10 mieux notées peut vous faire gagner une GoPro !
Si vous aimez cette vidéo, vous pouvez aussi voter émoticône smile

et voila le résultat une vidéo de toute beauté !!!


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Ajoutée le 13 janv. 2016 par l'office du tourisme cap d'Agde
PRET A VIBRER ?
Qui mieux que vous pour donner envie de venir en vacances au Cap d’Agde ? Alors merci pour ces vidéos participatives au jeu Mycapdagde qui nous ont permis de réaliser ce second clip Le meilleur des loisirs.

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vidéo sympa ... réalisé a partir de vidéos participatives de vacanciers et d'associations diverses, un beau résultat.


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Ajoutée le 29 juil. 2015



Animation les pieds dans l'eau Association Galatée Cap d'Agde

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le lien court partager facilement sur internet :   http://goo.gl/S8Y9CW

et
le QRCODE



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Belle vidéos et beau montage, bonne image du Cap d'Agde. J'ai partagé sur mon blog : http://goo.gl/S8Y9CW la saison 2016 au Cap d'Agde s'annonce bien et très vibrante donc. Encore merci pour cette vidéo et le jeux Mycapdagde ... Philippe
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Fort Brescou Plage Richelieu au Cap d'Agde

Voila un monument qui figure en bonne place au Cap d'Agde LE FORT BRESCOU.

En bonne place sur les photos souvenirs, cette île de Brescou au large de l'entrée du port Richlieu est à moins de trois milles de l'embouchure de l'hérault .

Au large de la Plage Richelie elle est l'emblème de notre quartier ...

Vous avez tous les détails sur le site wikipédia ici Fort de Brescou

photos d'une balade en bateau autour du fort Brecou



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ballade en bateau autour du Fort bresou au Cap d'agde en languedoc roussillon


ballade en bateau autour du Fort bresou au Cap d'agde en languedoc roussillon


ballade en bateau autour du Fort bresou au Cap d'agde en languedoc roussillon


ballade en bateau autour du Fort bresou au Cap d'agde en languedoc roussillon





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jeudi 7 janvier 2016

mise à jour des sites Agence Cap d'Agde Le Tuc Immobilier


Site internet historique de notre Agence




Site principal annonces immobilière vente





Ce site remplace progressivement le site
http://www.achat-immobilier-cap-agde.com/



Notre principal compte Twitter @lecapagde





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article du magazine Capital Tous contre seloger.com site bien ici

contre le site se loger point com le nouveau site bien ici avec nos annonces le tuc immobilier en 2016





voici l’article du magazine Capital « Tous contre seloger.com ! » 

Télécharger l’article tous contre se loger.com


La grande nouveauté pour notre profession en ce début d’année 2016 est donc le lancement du portail Bien’ici. qui envisage de faire en sorte de supprimer la sorte de monopole institué par le site seloger.com qui sur de lui se permet des tarifs indécent pour la profession immobilière et les agence immobilères . Century 21 a d’ailleurs assigné en justice Se Loger pour abus de position dominante
voila un article sur la revue le point qui résume la situation ...
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voici l’article du magazine Capital « Tous contre seloger.com ! » le tuc immobilier blogger agence cap d'agde


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en réaction la création du site  www.bienici.com


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Avec des millions d’informations et d’annonces, vous profitez de toute l’offre immobilière et des services associés en un même endroit


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