lundi 30 décembre 2013

Colonel Moutarde et le Cap d'Agde une histoire d'amour ?

Colonel Moutarde, illustrations, bandes dessinées

j'ai vue je ne sais plus ou ? ... que le Colonel Moutarde ne serai plus le graphiste attitré de notre station du Cap d'Agde ...
je suis terriblement déçu ... j'adore ces dessins, qui je trouve allaient si bien au Cap d’Agde !!!

je viens de recevoir ceci  :

c'est le nouveau look ? ... bon ... Il vas falloir que je m'habitue ...

le site du colonel Moutarde :  http://www.colonelmoutarde.com/


site que je n'aime pas plus que ça ... amusant j'adore ces vos dessins .... comme quoi ...

j'ai voulu depuis qu'elle que vous dessiner pour notre "pub" pardon ... pour notre promotion , lui vous dire comme j'aime ce qu'elle a fait    que vous avez fait depuis le début ...
lui  demander d'emprunter vos images, ... éventuellement pour quel vos tarifs .... et le temps, le manque de culot ... et ... si vous lisez ces quelques mots ....  pardonnez moi ...

je vais essayer de savoir pourquoi ce changement ... si je ne trouve pas ... peut être aurai je le courage ( dans tous les sens du termes ? )  de vous écrire ? ...

Philippe Le Bras .... un admirateur


samedi 28 décembre 2013

Rvues Immobilière documentation immobilier


Revues Immobilière et  documentations sur l'immobilier


l'Activité Immobilière n° 732 Janvier 2013

En attendant, sans impatience ... les formations devenues obligatoires par Mme la ministre ...
"
La modification des conditions d’exercice de la profession - Le projet de loi ALUR entend soumettre l’ensemble des intermédiaires immobiliers (sauf exceptions particulières) à une obligation de formation continue dont le respect dûment justifié conditionnera le renouvellement de la carte professionnelle (16), étant précisé que la délivrance et le renouvellement de celle-ci sont confiés au président de la chambre du commerce et d’industrie territoriale."

Source :
Projet de loi n°1179 pour l’accès au logement et un urbanisme rénové, adopté en première lecture par le Sénat le 26 octobre 2013
.

une revue ou vous pouvez vous abonnez pour pas trop chère ... 57 €  en 2013
http://www.socaf.fr/activite-immobiliere

lecture gratuite de la revue pour se faire une idée 


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Septeo sdgi gpi genapi ncis logiciel immobilier

Septeo Pôle Immobilier : solutions logicielles dédiées aux professionnels de l'immobilier

Septeo Pôle Immobilier : solutions logicielles dédiées aux professionnels de l'immobilier

Ca bouge dans  "le landerno " de l'Immobilier , de la à dire que cela vas faire du bruit ...

ca bouge mais en toute discrétion ?, ... en fait ca fait du buzz sur la région de Montpellier

Cette page est un résumé pour savoir ou se trouve mon fournisseur de logiciel SDGI


En novembre 2012 SDGI par courrier précise à ces clients qu'ils rejoignent  le groupe " GenApi " et sa filiere " NCIS " ( http://www.ncis-info.fr/concept.html ) des logiciels pour notaires.

http://www.immobilier-notaire-ncis.fr/


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SDGI version decembre 2013 logo Septeo logo sdgi logo Gpi



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logiciel pour Notaires Ncis GenApi


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en 2013

courrier en décembre : nouvelle adresse administrative à Pau 64000  ( voir plus bas ...)
courrier avec de nouveaux logo :
SDGI Septeo, Gpi , Log'in Space .....


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GPI ressemble bien a SDGI ....





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Septeo  qui semble regrouper l'ensemble ...

Un regroupement donc 12 Sociétés spécialisées de près ou de loin sur l'immobilier ...
55 développeurs, ...  Renaud de va se sentir moins seul ...  ;-)

... non 13 dans un article du midi libre du 21 05 2013   article midi libre la strategie de septeo
donc pas de superstition à Septeo ... moi qui suis née un 13 j'aprécie , une stratégie des business angels.

Ok je comprend mieux ... c'est vrai que les sociétés SDGI ou GPI ont un peu de mal à évoluer, mais pour SDGI normal, des petits prix pour des agences qui se contentent  d'une version qui fait son boulot ( gestion saison et année ) en faisant l'impasse sur ... des détails ? .... ... qui d’ailleurs n’était pas mieux à une époque que des version logiciel à 100 fois le prix !!!

Ma question étant SDGIste  : ... les prix vont ils rester attrayant ? avec un look amélioré ? ... androïde tablettes et autres clouds ...
Ma petite expérience me fait craindre que non ...

Résumé
Groupe Septéo ( anciennement Genapi )
Directeur général : Jean-Luc Boixel ( 2013 )
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Président : Philippe Rivière


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Logiciels pour les Notaires: 2 sociétés, Genapi et CSDI ( Belgique )
Pôle Avocats,  3 sociétés Secib, Ecostaff et
Pôle immobilier, 4 sociétés,NCIS, SDGI, Log’in Space, et GPI
Outil pour les services et solutions informatiques 3 sociétés, Beemo technologie, RG Systèmes, et Matilan ; Cinéma images et  3D , 1 sociétés Dwarf-Labs


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Patrick Carlotti, directeur général


Total  décembre 2013, 13 Sociétés

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GPI c'était aussi   http://www.reservationenligne.net/
un logiciel de résevation au look kitch ou surrannée des années , ...2000 ? ...


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http://www.septeo-logiciel-immobilier.fr/


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Septeo  " log'in Space  "  GPI

http://www.loginspace.fr/


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Le site Log'in space  login sapce space
http://www.genapi.fr/


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Historique SDGI :

Octobre 2012  sdgi  http://www.sdgi.fr/  intégre le groupe GenApi  http://www.genapi.fr/ 
logiciel pour notaire et une filiale pour un logiciel de vente pour les notaire également. 
effectif : 248 personnes 

 http://www.immobilier-notaire-ncis.fr/immo_frais_notaire.php
http://www.ncis-info.fr/portail.html

société Septeo    Activité (libellé code NAF) : Conseil pour les affaires et autres conseils de gestion
constitution le 22 01 2013  
Activité (libellé code NAF) : Conseil pour les affaires et autres conseils de gestion

même adresse que GenApi et SDGI :
125 Impasse Adam Smith
ZAC aéroport 
Pérols34470

France


GENAPI SERVICES
790 675 037 R.C.S. MONTPELLIER     
Nom commercial : SEPTEO SERVICES 

2013 ? Genapi devient Septeo

04 67 15 97 40


GENAPI SAS

ZAC Aeroport
125 Impasse Adam Smith
34470 Pérols

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orientation du groupe vers l'image ? ...
  Article sur Montpellier Agglo
Après avoir pris pied sur le marché de l’informatique immobilière (trois sociétés), Septeo s’est orienté vers l’imagerie numérique pour le cinéma, la télévision et les films publicitaires. Le groupe a pris le contrôle, fin 2012, de Dwarf-Labs, un studio créé deux ans plus tôt par Olivier Pinol, spécialiste reconnu de la création d’images et de la mise en lumière. « C’est sur ce nouveau pôle que nous allons aujourd’hui faire porter nos efforts, précise Jean-Luc Boixel. Nous voulons faire de ce studio une référence internationale dans le domaine de l’image haut de gamme. » Cette nouvelle activité sera installée prochainement dans le nouveau bâtiment de 1 800 m² que Septeo vient de réaliser sur le parc d’activités de l’Aéroport, à Pérols. Un premier film publicitaire pour une marque prestigieuse est annoncé pour fin 2013. En attendant la réalisation des premiers longs métrages.
"

Le 21 novembre 2013, Septeo a inauguré ses nouveaux locaux sur la ZAC Aéroport de Pérols (34).

Adresse 2012
SDGI - ZAC Aéroport 125, Impasse Adam Smith 34470 PEROLS  - Tél. 04.99.53.21.31 - Fax 04.99.53.21.30 - E-mail contact@sdgi.fr
S.A.S au capital de 15 550 euros – SIRET 412 259 715 00024 – APE 741 GA – TVA FR5741225971500032


administration, facturation :
a partir du 1 er janvier 2014 le reglement es a envoyer a  SEPTEO
Septeo Pôle Immobilier
Zac du Parkway
5 rue des Tiredous
64000 Pau
pour toutes question relative au factures telephone 05 59 72 09 00 ou par mail : contact.immobilier@septeo.fr




ancienne adresse
SEPTEO POLE IMMOBILIER
92, avenue Victor Cresson - 92 130 Issy-les-Moulineaux
Tél : 0 820 20 20 99 (0,09 EUR TTC/min) -  Fax : 0 820 20 20 93
E-mail : contact.immobilier@septeo.fr - Internet : www.septeo-logiciel-immobilier.fr




A suivre .... 








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lundi 23 décembre 2013

Dossiers législatifs - Projet de loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové | Legifrance

Dossiers législatifs - Projet de loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové | Legifrance

Vous avez dit simplification administrative ?  la fameuse carte pour 10 ans renouvelable ... a fait long feux voici la "simplification socialiste dernière mouture" ...

le texte sur legifrance                 un résumé plus digeste

 Art. 3-1. - Les personnes mentionnées à l'article 1er, au dernier alinéa de l'article 3 et à l'article 4, sont, à l'exception de celles visées à l'article 8-1, soumises à une obligation de formation continue. Leur carte professionnelle ne peut être renouvelée si elles ne justifient pas avoir rempli cette obligation.
« Un décret détermine la nature et la durée des activités susceptibles d'être validées au titre de obligation de formation continue, les modalités selon lesquelles elle s'accomplit, celles de son contrôle et celles de sa justification en cas de renouvellement de la carte professionnelle"

décrets et autre conseil d'état pour fixée de nouvelle règles et contrainte admiinistratives ...
une justification de formation professionnel et oui on est trop con pour le faire nous m^meme ...
ou c'est encore un cousin du ministre qui fait passer le droit a la formation, 
En fait la vrai question pour les petites Agence c'est :  combien ca vas nous coûter encore ces conneries ? ...
Payer des formations bidon ça va rapporter a qui ? !!!
On m'a deja proposer de faire des formations ... je crois que je vais m'y mettre ... ca va rapporter c'est un métier d'avenir ...



Le Bon Coin commercialisera ses annonces en direct dès janvier 2014

Le Bon Coin commercialisera ses annonces en direct dès janvier 2014



fin d'un suspens insoutenable pour les agents immobiliers de France ...
en fait le suspens est toujours présent ... combien ?  oui combien ca va encore nous couter  ? ...
Dans une situation ... que l'on pourrai dire ? "morose?"  ... le prix des annonces internet est un poste non négligeable ... un gouffre si les ventes ne suivent pas l'investissement .
Et les détenteurs de quasi monopole de l'internet immobilier n'y vont toujours pas avec le dos de la cuillère ...

"Cette annonce aura, à n'en pas douter, de nombreuses répercussions sur le marché des portails immobiliers en France. Trois questions clés se posent.
1- Le Bon Coin remettra-t-il en cause le leadership commercial de SeLoger dans les agences ?
2- Spir arrivera-t-il à compenser la fin du couplage avec le Bon Coin ?
3- Le Bon Coin réussira-t-il à gérer la forte montée en puissance et à assurer un service clients de grande qualité auprès des agences ?"
Le prix des annonces sur internet va t il baisser ?  ...





23 12 2013 :  A suivre ...



en 2015 leboncoin se place dans les premiers site immobilier ...

Projet de loi ALUR-Agents commerciaux

Projet de loi ALUR-Agents commerciaux-Adoption par le Sénat-Derniers mois pour bénéficier de la délégation de carte

....  vous aimez la législation, le compliqué ... l' incompréhensible vous n'êtes pas seul  ... 

lui aussi , 


Au bout du compte, ce projet de loi est pour les administrateurs de bien et les agents immobiliers une chance historique de faire monter enfin leur taux de pénétration: eux seuls pourront décoder pour les acquéreurs, les vendeurs, les bailleurs, les locataires, les copropriétaires le nouveau cadre juridique

Le but est donc de rendre si complexe le métier d'agent Immobilier qu'il resterons seul à pratiquer le dit "métier", las de la concurrence ... restons entre nous ... 

Que la profession se prépare déjà à faire de la loi ALUR un atout, et qu'elle cesse un peu de la fustiger .. Non par le lobbying et la protestation, qui s'épuisent en vain, mais par la conviction lente.    .


La France se meure de sa législation, de ces codes ...    coulons tous ensemble ....


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Projet de loi ALUR: une chance historique pour les agents immobiliers et les administrateurs de biens 

samedi 21 décembre 2013

Mutuelles comment ça marche comparer les prix ?

Mutuelle d’entreprise : comment ça marche ?

ou plutôt comment fonctionne une mutuelle, comment comparer les mutuelles, vous avez essayé ? ...

j'ai trouvé cette article trouvé sur internet pas mal fait ... au sujet des mutuelle d'entreprise ...


En fait mon comptable m'a "obligé" il y a 2 ans environ ? ...a  adherer pour mes salariés a une Mutuel collective pour les agences immobilière ... donc ... si mon comptable me le dit ...  je paye ...

Et ensuite ma femme me dit payée 2 Mutelles ? .... et oui ... obligatoire ? ... pas obligatoire ? ....

Ensuite après annulation ( difficile )  de la Mutuelle privée, je me retrouve personnellement sans Mutuelle ....
je décide donc de m'en trouver une en tant que chef d'entreprise ...
Si vous avez essayé de comparer ... et si vous avez réussi je vous tire mon chapeau ...
Pas un tableau identique ...

et des nouveaux impôts pour 2014
et des Pub pour des comparateurs ... a partir de 7 € ( ou est l'arnaque ??? )


car quand le privé s’occupe de nous ... attention ça vas faire mal ... c'est comme les assurances !!! en fait c'est idem, et pour faire jouer la concurrence faut être fort ... très fort

Tapez " comparateur de mutuelle santé "  : 324 000 résultats !!! y'a du pognon à prendre !!!
Une consolation les devis semblent gratuit ... ouf .. au fait il y en a des payants ? ...
A la lecture pour comparer il faut " dire " les critères de recherche ....
c'est quoi des critère de recherche concernant une Mutuelle santé ?

allez je me lance ... au pif ... je prend en milieu de page Google ... lesfurets.com  ...

c'est bien présenté ...  le furet est mignon ... comparez maintenant ... je clique
date de naissance ... ok facile  sexe: ok  régime social ,la premiere page est simple ...

apres ça ce complique ...

La medecine et les soins à deux vitesse se précise de plus en plus !!! et oui depuis le temps ... on n'y est ... gauche, droite centre y'as plus d'argent ...
Je dérive ...  je reprend :
Mes besoins ? ... a 60 ans ...
Mon budget ? ben le moins cher bien sur !!!
mais faut choisir visiblement on peux pas cocher les deux ...


comme la majoritée je suis tenté de mettre normaux ?  et oui même si mes besoins seront inévitablement Important en prenant de l'age, mes revenus eux ... non 
voyons le 2 eme choix votre budget ...



votre budget mensuel, théoriquement vous ne devriez pas le savoir ? ... mais ....  en aynat regardé à droite a gauche j'ai deja vue que cela tourne de 50 a 90 € ...
Donc si vous avez plein d'argent ... pas de soucis, comme a la foire tapez fort !!!!
Si vous faite partie de la majorité des Francais ... et oui ... comme tous le monde mon brave Monsieur ...
au milieu ni droite ni gauche ... donc je glisse a " entre 30 et 60 € par mois "
Mais je vais pas leur dire que je suis fauché ...quoique ils en doute puique je suis sur un comparatif de merde à me faire chiez !!!   OUPS!!! MA TENSION !!!!
ZEN !!!!
je met donc Vos Besoin : Normaux ( ce qui n'est pas vrai ... puisque comme dit plus haut ... on rajeuni pas donc ... etc .... )
je rigole mais le site est bien fait regardé la copie d'écran c'est bien expliqué et comme faut faire un choix ... je vais mettre minime pour les dents ... de toutes façon ils remboursent rien ...


et le moment tant attendu ....


attente ....


Le résultat tombe ( en fait c'est tres rapide ....)


Bon je retire mes critiques sur le comparateur il est pas mal ... et rapide je vous laisse essayer les autres et vous me ferez par j’espère de vos trouvailles moi j’étudie ... et ... j'en ai pour un moment ... même avec l'aide du petitmalin de furet ... allez je retourne " modifiez mes infos "


et voila .... pratique ... car sur les sites d'assureurs c'est jamais le même format, ni les mêmes colonnes, ok c'est a ca que sert un comprateur ... soit ... voila le résultat pour un buget donné ...


mmmmmmm ..... vite fait il y a un truc bizarre ...



Même assurance même prix à 1 ou 2 € près .... et on en a plus pour moins chère ? ...

... et la promotion ? !!!   click .... ( a droite de la ligne ....)

... suis vicieux ? .... vous savez a quoi je pense .... c'est le moins cher en fait ... donc je regarde ... oui car j'ai cliqué budget ... donc c'est le prix qui m’intéresse ? et oui CQFD ... les 2 autres c'est pour me dire que vraiment c'est une AFFAIRE !!! 
Vous savez ? c'est tellement bien fait qu'il faut vraiment résister pour pas allez voir de plus près cette offre !!!!
Dans ces cas la... faut faire une pause 16h passé hop je vais me faire un café ... 



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Asuivre

jeudi 19 décembre 2013

Nombre d'Agences immobilières en France


Pas de statistique officielles ...

en glanant sur internet quelques tendances se dessine ...

                                                

 Nombre d'agence             nombre de transactions de logements anciens 

                                                                      Prix de l'immobilier ancien en pourcentage

1995 = 15000   


2005                                 829 000

2007 =  33 000                810 000                                           25 ventes par agence
                                      crise des +subprimes+
2008 =  32 000                673 000                                            21
2009 =  28 000                594 000                                            21
                                  la crise immobilière se traduit par une fermeture d’environ 17 % des agences
2010                                 784 000                  +7.03%              27 !!!
2011 =  30 000                 805 000                                            27 
2012 =  27 000                 655 000 ventes      +0.8%                 24     
                          3000 agence ferment en 2012 soit 10 000 emploi de perdu
                          environ 90.000 personnes (salariés et commerciaux) vivent de la transactions ( 3 par                                     agence ? 
2013 =  ???  26 000          630 000                   
2014 = 


2012 :  une nouvelle concurrence: 
les réseaux de mandataires immobiliers sans agence. Il s'agit de commerciaux, et non d'agents titulaires d'une carte professionnelle, avec lesquels acheteurs ou vendeurs entrent en relation par téléphone ou Internet. Un modèle dans lequel semble croire la famille Pinault, puisque son holding Artemis a racheté l'an passé les deux principales enseignes: CapiFrance et Optimhome.

2013
il faut rajouter un nombre incalculable de petit réseaux vendant un service aux commerciaux indépendant ...
un prix mensuel variable ... de 300 € à .....    ils vont tenir combien de temps ? ... 
un service minimum ... presque garanti !!


ouvrir une agence immobilière  est ce une bonne idée ?...

a suivre ... en 2014 ....

samedi 16 novembre 2013

Cessions de branches complètes d'activité exoneration de plus values

le lien d'un article qui explique tout ca en bon francais :
Cessions de branches complètes d'activité, de fonds de commerce et de parts sociales    mise à jour le 09/01/2013

en gros :
Les plus-values en cas de vente  sont  exonérées si prix de vente n’excède pas  300.000 €.

Plus-values et moins-values – Régimes particuliers – Plus et moins values réalisées en fin d'exploitation – Exonération des plus-values professionnelles réalisées à l'occasion de la transmission d'une entreprise individuelle ou d'une branche complète d'activité

le texte officiel se trouve ICI    ce lien fonctionne au 16 11 2013 ...  Date de publication : 12/09/2012

 l'exonération est totale lorsque la valeur des éléments transmis est inférieure à 300 000 € et partielle lorsque cette valeur est comprise entre 300 000 € et 500 000 €.

L'exonération prévue à l'article 238 quindecies du CGI est subordonnée à ce que l'activité ait été exercée pendant au moins cinq ans. Le délai de cinq ans court à compter de la date du début de l'exercice effectif de l'activité et s'achève à la date de la transmission de l'entreprise individuelle, de la branche complète d'activité ou des éléments assimilés à une branche complète.

déclaration
Le régime prévu à l'article 238 quindecies du CGI ne présente pas un caractère obligatoire et n'est mis en œuvre que sur option du contribuable. Celle-ci est exercée lors du dépôt de la déclaration de cessation ou de cession, au moyen d'un document signé, établi sur papier libre, indiquant expressément l'option pour l'exonération des plus-values sur le fondement de l'article 238 quindecies du CGI ainsi que la date de la cession de l'entreprise, de la branche complète d'activité ou des parts. Il incombe au contribuable d'être en mesure de justifier qu'il respecte les conditions prévues pour bénéficier de ce régime de faveur.

vendredi 15 novembre 2013

Garantie des loyers a la trappe : Cécile Duflot recule

Garantie des loyers : Cécile Duflot recule sur la taxe - Capital.fr


DANS LA SÉRIE PROTECTION MAXIMUM DES FRANÇAIS ... 

3Le ministère du logement confirme l’abandon - du moins momentané - de l’idée d’une taxe pour financer la garantie universelle des loyers.

La très controversée garantie universelle des loyers a du plomb dans l’aile. Le mode de financement de ce dispositif phare de la loi Duflot est en effet largement remis en cause. Hier, Latribune.fr rapportait les propos du député Christophe Caresche, selon qui le gouvernement était sur le point d’abandonner l’idée d’une taxe sur les loyers financée par les propriétaires et les locataires. Aujourd’hui, l’entourage de la ministre du Logement confirme à Capital.fr que "l’idée de la taxe n’est effectivement plus à l’ordre du jour."
Pour rappel, la GUL a pour vocation d’instaurer une sorte de sécurité sociale du logement protégeant l’ensemble des propriétaires contre les impayés de loyers. Le dispositif initial devait être en grande partie financée, grâce à un fonds alimenté à parité par les bailleurs et les locataires, via une taxe comprise entre 1 et 2 % du loyer. Mais devant la fronde des représentants de propriétaires et des associations de locataire s, le ministère a du revoir sa copie.
Et maintenant ? Ce dispositif, que le gouvernement souhaite mettre en place d’ici le 1er janvier 2016, n’est pas retiré du projet de loi qui sera prochainement examiné en deuxième lecture par les députés et les sénateurs. Son mode de financement est, en revanche, des plus flous… "Plusieurs scénarii sont à l’étude au sein de groupes de travail constitués par des députés et des sénateurs", assure le député socialiste de Paris, Christophe Caresche. De son côté, le ministère du Logement évoque "la possibilité de mobiliser au maximum les crédits d’Etat." Reste aussi à chiffrer le coût réel du dispositif : un rapport de l’Inspection générale des finances, cité récemment par le JDD, évalue le coût à 736 millions d’euros. Le bas de la fourchette pour les assureurs privés, qui avancent a minima le chiffre de 1,2 milliard d’euros…
Guillaume Chazouillères 
© Capital.fr