dans un article du figaro il faut une garantie de loyers, nouvelle génération
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7 français sur 10 sont éligible aux logements social
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Inciter à construire plus de logements sociaux : Mickaël Nogal
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D’une façon plus générale, comment faire pour sécuriser les loyers et éviter les impayés ?
"Je considère que le nœud de blocage dans le parc locatif, c’est la sécurisation des propriétaires bailleurs. S’il existe des solutions comme la garantie Visale (gratuite et portée par Action Logement), on a le sentiment que la mise en location sera source de difficultés. Il faut généraliser une garantie de loyers impayés (GLI) que j’appelle de « nouvelle génération ». Le problème de la GLI qui existe depuis 40 ans, est qu’elle est très discriminante. On n’accepte pas des personnes en CDD, intérim, freelance…en fait des profils qui se multiplient, ni ceux qui ne gagnent pas trois fois le loyer. Donc, de fait c’est la mise à l’écart du parc locatif énormément de Français. C’est le travail que j’ai réalisé à la fois avec des professionnels de l’immobilier et des assureurs pour que de nouveaux produits d’assurances puissent répondre aux besoins de tous les Français qui jusqu’à présent ne rentraient pas dans les cases et qui méritent d’accéder au logement. Avec le seul critère qui doit nous guider : la capacité réelle des personnes à payer leur loyer. Cela ne dépend pas que du statut ou du niveau du salaire. "
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Etes-vous favorable à un statut du bailleur privé ?
"Non, par contre je suis favorable à l’intermédiation. Le logement est un sujet complexe. C’est un sujet technique qui mérite que les professionnels puissent être des tiers de confiance. Mettre un bien en location est une responsabilité. Demain, avec la loi Climat, il faudra rénover les logements. On ne pourra plus mettre en location les « passoires thermique » . Tout cela nécessite un accompagnement par des professionnels. Sur le statut administratif et fiscal avec les outils développés comme « MaPrime rénov » ou le « Louer Abordable » (mettre en location des logements avec des loyers moins chers que ceux du marché en contrepartie d’un avantage fiscal). Tout ceci peut convaincre des propriétaires de remettre des logements vacants sur le marché ou de le faire plus globalement afin de permettre au plus grand nombre d’accéder au logement. "
Où en est votre proposition de loi pour apaiser les relations entre propriétaires et locataires ?
"Elle devait être examinée au Printemps 2020. Le Covid est passé par là. Cela fait partie des sujets que je vais porter dans le cadre de la campagne Présidentielle. Cette proposition de loi est encore plus nécessaire aujourd’hui après la période traversée. Et notamment ces sujets de sécurisation qui sont au cœur de notre quotidien, représentent des obstacles pour beaucoup de Français, de discrimination parfois. Et enfin, dans les rapports aux quotidien propriétaires locataires, j’avais proposé la consignation des dépôts de garantie comme cela se pratique en Allemagne, en Belgique, en Suisse, voire au Royaume-Uni sous des systèmes différents. A partir du moment où le dépôt de garantie est le premier sujet de conflit entre propriétaires et locataires, c’est véritablement un sujet sur lequel il faut s’atteler. La consignation auprès d’un tiers, qu’elle soit gratuite, simple et sécurisée sera une des solutions pour rétablir durablement la confiance entre les propriétaires et les locataires."
article du figaro par
OLIVIER MARINRédacteur en chef chezFigaro Immobilier
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