Depuis la création du Quartier de la Plage Richelieu notre agence immobilière est présente sur la station du Cap d'Agde. Notre expérience, nous aimons à la partager. Vous voulez venir en vacances, nous avons sélectionné pour vous les meilleurs locations de la station. Vous voulez investir et faire l'achat d'une résidence secondaire, nous vous aiderons à la choisir parmi tous les quartier de notre station balnéaire.
Site Internet de l'Agence
Super les Quais du Cap d'Agde vont être tout Neuf pour le début de Saison 2013 pensez aux vacances !!! c'est bon pour le moral ... et débloquer vos participations ( Hollande vous y autorise depuis jeudi 28 03 2013...) et venez vivre en vacances au Cap d'Agde.
Annonce immobilière spécial déblocage Hollande 2013 sur notre site www.lecapagde.com
L'heure était aux grandes explications. François Hollande, au plus bas dans les sondages, était l'invité du journal télévisé de France 2, jeudi 28 avril. Interrogé par David Pujadas, le chef de l'Etat a essayé d'éclairer la politique menée par son gouvernement. L'occasion pour lui de faire de la pédagogie sur les principales mesures, et également de faire quelques annonces.
Accords de participation : déblocage immédiat
Cette mesure s'adresse aux salariés des entreprises qui ont pris des participations aux bénéfices. Alors que ceux-ci étaient bloqués cinq ans, le chef de l'Etat a annoncé que les employés pourront utiliser ces montants tout de suite, "sans pénalité fiscale". Une réforme qui dure six mois et qui concerne les sommes jusqu'à 20 000 euros. Selon lui, cette réforme est un "coup de pouce" au pouvoir d'achat, qui reste tout de même modeste.
Hollande vous a convaincu ? !!! il nous a dit qu'il n'était pas un Président socialiste ... et qu'il aime les entrepreneurs et les Entreprises, pourquoi pas ?... Il nous a pas parler des riches ?... ou j'ai pas entendu ... Parlons sérieusement Vous êtes Riche ? pas trop ...vous avez des sous à placer ? et vous n'aimez pas les Banques ? venez voir nos produit à la vente
la difference avec blogger :
home_page = "http://www.southernspeakers.net/";
et il faut mettre le fichier mess_ordre_alpha_im.js dans le meme repertoire que la page htm, SharePoint Designer me la fait directement mais j'avais oublier de le copier avec filezilla ... ou le telechager a
https://sites.google.com/site/rvdmarcrailcatrain/home/mess_ordre_alpha_im.js
ca me donne ca :
pas trop mal il y a de l'idée ... à travailler ...
et n'oubliez pas les vacances et le Cap d'agde !!! un seul site! une seul Agence !!
Google donne des graphiques et des informations sur les tendance concernant les différentes recherches des internautes. Cela permet de se faire une idée sur certains marchés comme l'immobilier par exemple. Et comme toujours il faut se méfier des tableaux et autre statistique mais il faut etre honnêtre et reconnaitre une certaine ressemblance avec la réalitée.
recherche sur le mot immobilier .... - 50 % en 2 ans ... baisse régulière
idem mais en septembre 2016
les pointes sont pratiquement en mars ... pour redescendre jusqu'en aout avec une petite pointe en septembre pour retomber en décembre ... janvier ca remonte jusqu'en mars ... et ca redescend et ca pratiquement depuis 2004 à ce jour ... ;-)
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Fréquentation sur Pages Jaunes, recherche une Agence immobilière ... - 80 % ...
Sur notre site immobilier .... jusqu'à -60% de fréquentation
le mot Cap d'Agde ... baisse mais avec une resistance depuis 2009
Annonces immobilière
sport ...
location
crédit ... les français toujours à la recherche de crédits ? ...
PTZ+ 2013 : des conditions favorisant les ménages modestes
Une nouvelle fois, le prêt à taux zéro plus (PTZ+) est réformé et ses nouvelles conditions s’appliquent dès le 1er janvier 2013 (décret et arrêté du 29-12-2012, JO du 30-12-12). Ses modalités de remboursement sont plus avantageuses pour les ménages modestes.
Pour quels logements ?
Comme en 2012, le PTZ+ finance l’achat d’un terrain et la construction d’une maison, mais aussi l’acquisition d’un logement neuf ,la transformation d’un local en logement,ou encore l’achat d’ancien nécessitant d’importants travaux concourant à la production d’un logement neuf. Attention : les constructions neuves doivent respecter la réglementation thermique en vigueur, c’est-à-dire la RT 2012, sauf s’il a fait l’objet d’un dépôt de permis de construire antérieur à 2013, auquel cas, il doit au moins bénéficier du label BBC 2005. L’acquisition d’un logement existant est également possible mais uniquement s’il s’agit d’un logement acquis dans le secteur HLM. Le rachat de la nue-propriété ou de l’usufruit, de parts de SCI est également possible (sous conditions).
Qui peut emprunter ?
Il faut tout d’abord être primo-accédant (ou ne pas avoir été propriétaire depuis au moins deux ans) et justifier de ressources ne dépassant pas certains plafonds fixés en fonction de la localisation du logement et de la composition du ménage. À titre d’exemple, pour un couple, ces plafonds oscillent de 25 900 € en zone rurale (zone C) à 50 400 € à Paris et en proche périphérie (zone A). Pour une famille de 4 personnes, ces plafonds atteignent respectivement 37 000 € et 72 000 €. Le montant des revenus pris en compte correspond, selon l’option la plus favorable, à la somme des revenus fiscaux de référence du ménage ou à un revenu plancher égal au coût total de l’opération divisé par 10.
Quel montant de prêt ?
Comme dans la mouture précédente, il s’établit sur la base de taux applicables au montant de l’opération, dans la limite de plafonds (variable selon plusieurs critères). Ainsi, pour les logements neufs, le taux est fixé à 33 % en zone A, 26 % en zone B1, 21 % en zone B2 et 18 % en zone C. Concrètement, pour un couple avec deux enfants qui acquiert un logement neuf de 200 000 € en zone B1 (villes de plus de 250 000 habitants), le montant du prêt est fixé à 51 740 €. En matière d’achat d’un logement social, le PTZ+ ne peut dépasser 10 % du prix de revient quelle que soit la situation du logement (dans la limite également de plafonds de prix d’opération). Quant aux modalités de remboursement, le PTZ+ peut s’étaler sur une durée de 12 à 25 ans mais cette durée est définie en fonction de nombreux critères (zone géographique, revenus, etc.). Par exemple, l’emprunteur ne remboursera pas son prêt durant les 14 premières années si le montant des revenus pris en compte ne dépasse pas 18 000 € en zone B1. Ensuite, il remboursera sur 11 ans.
Près
d’une centaine de retraités ont vendu leur appartement en viager à une
société américaine installée à St-Raphaël. Il y a un an, les versements
ont cessé après la fuite du gérant. Les pauvres sont maintenant sans ressources.
cela m'a rappelé des souvenirs ... on a eu il y a quelques années dans notre réseau Le Tuc immobilier un agent qui connaissait une société qui rachetait les appartements cash en viager ... on a d’ailleurs reçu une documentation ... chance je n'ai rien vendu par ce biais ... mais j’avais eu quelques touches de clients intéressés par cette formule ....
Donc a cagne sur mer à coté de Nice ... 95 retraités ne touche plus leur rentes ... le gérant est parti avec plus de 5 milliards d'Euros ... une dizaine d'agence immobilière sont également touché par ce qui est donné comme une escroquerie par TF1 ... et la société recherche un repreneur ... bon courage ...
donc le viager ... Patrimoine : déjouez les risques de la vente en viager - Achat-Vente - Le Particulier
Un bon article sur le viager, clair et bien écrit.
A une époque ... il avait été envisager ( sous Sarkozy il me semble* ...) que certaine banque achète en viager aux personnes âgées pour leur permettre de payer leur maison de retraite ou autre. Ce système est tombé dans l'oubli devant le peu enthousiasme des organismes financier ...
erreur ... cela existe toujours ....
en cherchant sur google j'ai retrouver ... c'est Jacques Chirac !!! qui veut aider les retraités ... ( voir en fin d'article ...)
Voila le terme était un prêt viager hypothécaire ... Un article sur bforbank de novembre 2010 en parle ...
Donc un prêt viager hypothécaire. Le crédit Foncier était censé le distribuer ...
La banque vous fait un crédit ... et prend en garantie le viager sur votre bien. Une somme plus importante si vous avez un age avancé bien sur. Quelque chiffres ont été avancé 15 à 40 % de la valeur a 75 ans et 50 à 65 % de la valeur du bien vers 85 ans ... ( voir plus bas en 2013 ...)
voici l'article dans son entier : "
Si vous hésitez à vous dessaisir d'un patrimoine immobilier pour
améliorer votre situation financière, il existe une alternative au
viager : le prêt viager hypothécaire. Pour l'instant, seul le Crédit
Foncier le distribue. La somme débloquée sera d'autant plus importante
que vous sollicitez le prêt à un âge avancé. Exemple : vous n'obtiendrez
que de 15 % à 40 % de la valeur du logement si vous avez
soixante-quinze ans, mais la quotité monte de 50 % à 65 % si vous en
avez quatre-vingt quinze. Ces fourchettes tiennent compte de l'espérance
de vie de l'emprunteur et de sa situation (homme seul, femme ou
couple). L'avantage de cette formule est que vous restez
propriétaire du bien que vous pourrez léguer à vos héritiers. Mais ce
prêt a la particularité de ne pas être amortissable. En clair, le
remboursement du capital et des intérêts intervient au décès de
l'emprunteur. C'est à ce moment-là seulement que ses enfants connaîtront
le montant total dû à la banque. Ils devront alors choisir : soit ils
remboursent l'établissement prêteur et récupèrent le logement, soit ils
abandonnent la propriété à la banque qui se remboursera sur la vente.
Or, comme le taux du prêt s'élève à 8,95 %, le capital emprunté atteint
rapidement la valeur totale du logement ! Exemple : à quatre-vingts ans,
Mme Lefort dispose d'un logement valant 300.000 euros. Elle sollicite
un prêt viager hypothécaire de 120.000 euros. Un an plus tard, elle doit
déjà à la banque environ 11.000,00 euros d'intérêts qui s'ajoutent aux
120.000 euros empruntés. Avec le jeu des intérêts composés, sa dette va
dépasser 300.000 euros quand elle aura quatre-vingt-onze ans… Heureusement,
avec le prêt viager hypothécaire, la dette est plafonnée à la valeur du
bien. Et la banque prend aussi le risque que le marché immobilier
baisse et que la vente ne suffise pas à éponger la dette. Mais, de la
même manière, vos enfants pourront être amenés à rembourser bien plus
que 300.000 euros à la banque pour récupérer le logement, car
l'établissement ne se fonde pas sur le prix initial, mais celui atteint
sur le marché au terme. Bref, ce montage n'est réellement intéressant
que si vous remboursez rapidement le capital. A un âge où il est
difficile, voire impossible d'emprunter, un prêt viager hypothécaire
vous permettra, par exemple, de faire face à une dépense importante
comme un ravalement qui donnera de la valeur à votre logement avant de
le revendre avec une plus-value qui servira à solder le prêt. Il peut
aussi intéresser des personnes en trop mauvaise santé pour que la vente
en viager soit envisageable ou trop âgées (car la rente devient onéreuse
pour l'acheteur). VIittoria DE BAGNOLO"
la suite
en 2007 ... " En 2007, le Crédit foncier
s’est inspiré de ce mécanisme pour lancer un nouveau produit, le prêt
viager hypothécaire. Il est présenté comme "une solution simple et
efficace aux besoins de trésorerie des seniors"." voir cet article du 08 08 2012 sur ce sujet : Pourquoi le viager devrait exploser
de Romain Delacroix sur challenges.fr
Le crédit aurait traité 700 à 800 dossiers par an ?... un taux a 8 % ?...
En allant sur le site du crédit foncier en prmière page : " Prêt Viager Hypothécaire (PVH) : Obtenez des liquidités grâce à votre
bien immobilier Vous avez plus de 65 ans, vous êtes propriétaire d’un
bien immobilier et vous souhaitez disposer de liquidités complémentaires
? Avec le Prêt Viager Hypothécaire du Crédit … "
EN 2013 voici le résultat ...
une vidéo vivons l'immobilier par patrice Haubois Expert financement immobilier , "créer par une ordonnance en mars 2006 "... pour la petite histoire dit-il ... merci pour la date ... ( c'est grace à elle que j'ai retrouver la trace de l'histoire ... )
un taux scandaleux non ?... 6.73 à 12.50% !!! ils ne prennent pas de risques !!
barèmes en vigueur au 01/09/2012 en supposant que les prix ne baissent pas ....
Dans leur exemple il ne donnent ou prete plutot ... que ... 76 800 € pour une valeur du bien de 320 000 € pour un couple de 2 fois 73 ans ... soit seulement 24 % de la valeur du bien ...
Mais bon pourquoi pas ?... vous n'avez pas le choix ?...
les frais ?... frais de dossiers , normalement ils se montent a 1 % avec un maximum ... ( a vérifier ...)
la ils se monten a 3078 € soit 4 % pourquoi se géner ?... et il ne faut pas oublier les frais d’hypothèque ... 1 536 € ...
vous allez donc recevoir 10 % ou 30 % ?...suivant les exemples ?... des versements semestrielles ...
et si vous refuser l'offre de crédit ca vous coutera 600 € TTC de frais d'expertise ...
J'ai retrouvé le détail de cette ordonnance !!!
publié par le premier ministre !!! Publié le 05.04.2006 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
publiée au Journal officiel du vendredi 24 mars 2006
Ils préviennent c'est des archives, merci ...
Cet article a plus d’un an, il se peut que les informations et les liens ne soient plus à jour
"
Une ordonnance sur le "droit des
sûretés" (gages, hypothèques, cautions) a été publiée au Journal
officiel du vendredi 24 mars 2006. Cette ordonnance ouvre deux nouvelles
formes de crédit : l’hypothèque rechargeable et le prêt viager
hypothécaire.
Hypothèque rechargeable
L’hypothèque rechargeable donne la possibilité d’un
nouvel emprunt une fois le premier prêt en partie amorti. Elle permet
d’utiliser l’hypothèque pour garantir un autre crédit que le crédit
immobilier initial (financement par exemple des biens de consommation
courante ou des travaux à domicile).
Prêt viager hypothécaire
Le prêt viager hypothécaire doit faciliter l’accès des personnes âgées au crédit bancaire. Il permet d’obtenir un prêt, sous forme d’un capital ou de versements périodiques, garanti par
un bien immobilier à usage exclusif d’habitation sachant que le prêt
n’est remboursé qu’au décès de l’emprunteur par la vente de son bien."
Mise à jour le
09.11.2011
-
Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
ou s'adresser : Établissement bancaire ....
Attention : tous les établissements ne proposent pas le prêt viager hypothécaire a mon avis il n'y a que le crédit foncier ... qui est ou à été plus ou moins ?... une institution de l'état .... ( CFF, la hénin ... leur site http://www.vivonslimmobilier.fr/debat )
Donc historique ...
Avec une loi, une ordonnance, deux décrets et un arrêté, le
gouvernement vient de créer l'hypothèque rechargeable et le viager
hypothécaire. C'est un double bien pour le bel âge.
* L'ordonnance de 2006 c'est fait sous Jacques Chirac et le premier ministre est Dominique de Villepin ... Sarkozy étant ministre d'état ... voir sur wikipédia le résumé ... lutte contre le chomage, le CNE contrat nouvelle embauche ... les émeutes de banlieue ... le temps passe mais ...
historique : http://www.leblogfinance.com/2006/03/crdit-ou-viager.html
"Je cherche, conformément aux voeux du Président de la République, à
mobiliser la valeur du patrimoine immobilier +dormant+ dans le
financement de l’économie", a dit le ministre. Le président Jacques
Chirac s’était prononcé début janvier 2005 pour "une réforme profonde du
crédit hypothécaire" afin de réinjecter dans l’économie une part de la
richesse accumulée dans l’immobilier. "C’est une des clés de la forte
croissance américaine de ces dernières années", avait-il fait valoir.
Chance on a pas tout fait comme les américains !!! les banques Française heureusement sont trop frileuses dans leurs octrois de crédits ... cet article est merveilleux à lire avec le recul ... En résumé pour Chirac c'est bien pour permettre aux personnes âgées de percevoir un complément de retraite ...
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Dans l'attente de la visite de cet appartement sur place ( RV au 04 67 26 18 84 Francoise Le Bras), et si vous avez aimé la vidéo de présentation de cet appartement a la vente voici le lien pour voir la fiche ainsi que d'autres photos fiche de l'appartement référence CAP1096 : http://www.achat-immobilier-cap-agde.com/immobilier/appartement/le-cap-d-agde-34/annonce_99013.html et le site de notr agence Cap d'Agde Le Tuc Immobilier : http://www.lecapagde.com/le_cap_d_agde_achat_immobilier_vente.htm pour voir nos autres bonnes affaires à la vente sur le Cap d'Agde. Nous vous rappelons que le Cap d'Agde est le meilleur investissement pour les résidences de vacances. La plus grande station Balnéaire de France. Bon rapport locatif.
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